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■星河明居高層，實用面積593平方呎，月租2.1萬元，創屋苑同類型單位新高。
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 二手買賣平淡，但住屋需求不減，結果令購買力轉至租務市場，部分屋苑租盤嚴重短缺，令租金升勢持續。其中鑽石山星河明居高層3房戶，以2.1萬元創屋苑同類型單位歷史新高租出；此外，大角咀港灣豪庭實用322呎兩房戶有內地生主動加價，以1.25萬元搶租。
星河明居3房戶租2.1萬破頂
中原地產李錦輝表示，鑽石山星河明居A座高層01室，建築面積751方呎，實用面積593平方呎，以月租2.1萬元租出，建築呎租28元，實用呎租35.4元，造價創屋苑同類型單位歷史新高。李錦輝指，屋苑同類型單位之市值租金約1.9至2萬元。據了解，單位業主於1998年9月以548.7萬元入市，現可享高達4.6厘租金回報。即使以屋苑如類型單位市值造價705萬元計算，其市值租金回報率亦有3.6厘。
港灣豪庭322實呎搶租1.25萬
港置張仲賢表示，近期大角咀區內租盤短缺，部分單位甫放租即獲市場蜂擁搶租。當中港灣豪庭2座中層A室，實用面積322方呎，建築面積為477方呎，日前有內地生主動加價，以1.25萬元搶租。以該成交租金計算，實用呎租38.8元，建築呎租26.2元。張仲賢指，現時港灣豪庭可睇樓租盤所剩無幾，加上正值內地生來港租樓旺季，故雙方爽快拍板。業主2010年1月以約228.8萬元購入上址，租金回報率約6.6厘。
然而，市場上亦有投資者擔心單位空置太久，故願意大幅減租。中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園M座中層15室，實用面積882方呎，建築面積1,027方呎，業主最初叫租30,000元，放盤約2個月仍未遇上合適租客，不想丟空單位，遂大幅減價至24,000元，終獲租客承租，累積減幅20%，實用呎租27.2元，建築呎租23.4元。若以屋苑同類單位市值售價約1,050萬元計算，投資回報約2.7厘。
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