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樓價看跌 買轉租搶高租金


http://paper.wenweipo.com   [2013-07-16]     我要評論
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■星河明居高層,實用面積593平方呎,月租2.1萬元,創屋苑同類型單位新高。

 香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 二手買賣平淡,但住屋需求不減,結果令購買力轉至租務市場,部分屋苑租盤嚴重短缺,令租金升勢持續。其中鑽石山星河明居高層3房戶,以2.1萬元創屋苑同類型單位歷史新高租出;此外,大角咀港灣豪庭實用322呎兩房戶有內地生主動加價,以1.25萬元搶租。

星河明居3房戶租2.1萬破頂

 中原地產李錦輝表示,鑽石山星河明居A座高層01室,建築面積751方呎,實用面積593平方呎,以月租2.1萬元租出,建築呎租28元,實用呎租35.4元,造價創屋苑同類型單位歷史新高。李錦輝指,屋苑同類型單位之市值租金約1.9至2萬元。據了解,單位業主於1998年9月以548.7萬元入市,現可享高達4.6厘租金回報。即使以屋苑如類型單位市值造價705萬元計算,其市值租金回報率亦有3.6厘。

港灣豪庭322實呎搶租1.25萬

 港置張仲賢表示,近期大角咀區內租盤短缺,部分單位甫放租即獲市場蜂擁搶租。當中港灣豪庭2座中層A室,實用面積322方呎,建築面積為477方呎,日前有內地生主動加價,以1.25萬元搶租。以該成交租金計算,實用呎租38.8元,建築呎租26.2元。張仲賢指,現時港灣豪庭可睇樓租盤所剩無幾,加上正值內地生來港租樓旺季,故雙方爽快拍板。業主2010年1月以約228.8萬元購入上址,租金回報率約6.6厘。

 然而,市場上亦有投資者擔心單位空置太久,故願意大幅減租。中原楊文傑表示,o魚涌康怡花園M座中層15室,實用面積882方呎,建築面積1,027方呎,業主最初叫租30,000元,放盤約2個月仍未遇上合適租客,不想丟空單位,遂大幅減價至24,000元,終獲租客承租,累積減幅20%,實用呎租27.2元,建築呎租23.4元。若以屋苑同類單位市值售價約1,050萬元計算,投資回報約2.7厘。

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