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辣招打擊:長實半年售樓收益減36%


http://paper.wenweipo.com   [2013-08-02]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)今年初曾表示本港賣樓目標達300億元的長實(0001),事隔7個月仍未有全新樓盤推售,年內只靠銷售一號.西九龍及尚城貨尾套現逾20億元,能否達標成疑。長實執行董事趙國雄早前表示,一切視乎預售樓花同意書的審批進度,預料最快推售的新盤為已獲售樓紙的荃灣昇柏山,其次為大埔鳳園。若荃灣7區及日出康城第3期順利如期獲批售樓紙,4個新盤合共5,129伙可供銷售的話,相信仍可超額完成。

中期核心盈利54億減29%

 受到上半年可入賬的物業銷售收益大減36%及投資物業重估大減35%的影響,長實上半年溢利134.12億元,按年減13%,扣除投資物業及攤佔和黃前的核心盈利為54.11億元,按年減29%,但比市場預期佳,每股盈利5.79元,減少13%,中期派息增9%至每股0.58元。物業銷售毛利潤由去年的59%提升至今年的70%,期內集團香港以外經營業務的營業額(包括合資企業之物業銷售)佔營業額約53%,去年同期只佔30%,於中期結算日的資產負債率為5.6%。

 長實主席李嘉誠於業績中表示,今年上半年物業銷售收益較去年同期為低,物業租務與酒店及套房服務組合之收益貢獻相對去年同期則均有升幅,而基建業務收益亦符合預期,鑑於香港物業項目落成時間,預料集團有較多項目於今年年底或明年入賬。

推售受新例及辣招影響

 他又稱,集團於上半年的物業銷售成績較去年同期為低,主要因為本港住宅物業銷售受政府的新規例及措施所影響而放緩,然而集團於內地多個物業項目的銷售或預售令人滿意。期內按計劃進行各物業項目,並將適時擴展土地儲備,為未來發展建立基礎,香港樓市發展將繼續取決於外圍經濟及本地房屋政策方向,集團將配合市況及房策發展在本港推展地產業務。

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