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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署昨日公布九肚第56A區B6地盤，由香港興業與南豐合組的財團以每呎樓面地價9,071元低價投得，屬市場下限價之餘，更成為該一帶最平的低密度豪宅地。連續1個月多幅地皮低價成交，有測量師即時調低之後招標的兩幅九肚地皮估值10%。
地政總署公布，九肚第56A區B6地盤以12.2億元批予萃日投資有限公司。香港興業其後出通告，指地皮與南豐共同發展，各佔地盤一半權益比例，為兩間財團首次攜手投地。地皮早前吸引11間財團入標，包括長實、信置、「九肚大地主」永泰及萬泰等，是次由「黑馬」一擊即中，出乎市場意料。
夥拍南豐共同發展
南豐董事總經理蔡宏興表示，公司於新界東內有發展項目，包括天賦海灣等，又指出價不只考慮美國可能加息因素，地盤地積比率較其他地稍高，不是全洋房，亦會建低密度分層，所以價錢合適。
業內人士指，香港興業及南豐的出價屬各財團中最高，意味不少財團的出價低於每呎9,000元，甚至更低，反映地產商對於後市相當不樂觀，尤其受到政府需求管理措施最大影響的豪宅市道。
下限成交 兩年「最平」
翻查資料，九肚一帶去年至今一共賣出5幅低密度豪宅地皮，對上最平的一幅為沙田九肚第56A區(B3及4地盤)，但每呎樓面仍達9,551元，今次地皮成交刷新兩年「最平」紀錄，成為該區最平豪宅地。據了解，九肚地位於麗坪路，佔地64,046方呎，地積比率2.1倍，可建總樓面約134,496方呎。
南豐近年積極投地，去年就曾經大手斥資60億元投得壽臣山深水灣徑8-12號鄉郊建屋地段第1190號，此前亦曾與永泰地產合作投得紅磡高山道地皮。反觀香港興業相對低調，近年投得官地只得1幅西貢甲邊朗土地，於2011年10月以5,500萬元投得，但最近多次招標均見到其背影，投地轉趨積極。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，B6地盤的質素相比同區其他地皮較差，加上政府的「辣招」以及該區供應增加，令今番地價出現回落。因應最近多幅地皮低價出售，該行預計之後推出的兩幅九肚地皮，身價亦會縮水約10%。中原測量師行執行董事張競達預計，落成後單位建築樓面呎價約1.4萬元。
永泰5.6億中標屯門地
同日公布結果的另一幅屯門小秀第55區青山公路用地，由永泰地產旗下茂熹公司以5.6318億元投得，按樓面159,372方呎計算，每呎地價3,534元，成交價在市場預期內。屯門地皮佔地約125,142方呎，有限量條件，限建不少於175伙，料可作洋房或分層單位發展。發展商需呈交多項評估報告，但地皮鄰近國際學校，故早前吸引9間財團入標。
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