 放大圖片
■鯉魚門徑臨時露天停車場將提供375伙單位，地積比率由原來向區議會建議的5.5倍大增至9倍。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府多管齊下覓地解決土地供應不足問題，最新將目光瞄向油塘鯉魚門徑臨時露天停車場，土地面積3.47萬方呎，計劃改劃用途至住宅發展的同時，地積比率亦由原來向區議會建議的5.5倍，大幅增加至9倍，預計日後興建為約28層，合計24.22萬方呎樓面的住宅，以平均單位面積646方呎計算，提供約375伙。
據規劃署文件，鯉魚門徑的臨時露天停車場，現規劃為「政府、機構及社區」用地(GIC)及綠化地帶，今年1月政府有意改劃土地用途至住宅，並向觀塘區議會諮詢，因應諮詢結果，並配合政府優化發展用地的政策方向，規劃署最終決定放寬土地發展參數，最新方案改劃為「住宅(甲類)6」用途，並放寬地積比率亦由原來向區議會建議的5.5倍，大幅增加至9倍。
配建200車位停車場
事實上，地皮已列入本年度賣地計劃之中，預計最快明年3月推出市場。高限建議為100米(主水平基準以上，下同)，較原計劃多出20米，估計住宅樓宇高度約28層，提供約375伙。
而為彌補原來140個露天停車位的損失，地盤內部分樓面將撥作停車場，並供應200個車位，地盤中間並會設置一條10米闊、高限為20米的通風廊。
業界預料，地盤總樓面31.2萬方呎，價值可達21.84億元，樓面地價則約7,000元。因應地皮的改劃，社會福利設施需求的上升，鯉魚門徑旁邊一幅土地則改為政府用途地帶，以滿足需求。
碧雲道土地地積放寬
與此同時，政府亦將油塘碧雲道、高超道交界的住宅用地改劃用途，由GIC改為「住宅(甲類)」用途，作資助房屋發展。同樣地，政府將地皮的地積比率由年初建議的6倍，放寬至9倍，以地積面積約7.75萬方呎計算，估計可增加約23.25萬方呎樓面。
據規劃署建議，這幅碧雲道地皮，9倍中會有7.5倍作住宅用途，料提供約660伙，可以滿足人口2,030人。另高度限制建議為150米，估計住宅樓宇高度約30層，預計2019年或2020年落成。
|
放大圖片
