 放大圖片
■左起：碧桂園首席財務官伍綺琴、總裁兼執行董事莫斌及財務副總監劉嘉毅。 陳楚倩 攝
——下半年推17個新盤 全年賣樓620億料可達標
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）內地樓價持續上揚，內房企陸續派發亮麗的中期成績表。碧桂園（2007）昨公布，截至6月底，半年純利達43.2億元（人民幣，下同），按年增長約45%，但毛利率由41.5%降至33.9%。每股盈利23.78分，維持不派中期息。
公司總裁兼執董莫斌表示，今年上半年合同銷售金額已達全年目標54%，而下半年將有17個新項目推出，但現階段無意調高全年銷售目標，要視乎8月至10月傳統樓市旺季的銷售情況再作決定，只是強調有信心達致全年620億元的目標。
完成全年賣樓目標54%
期內總收入達269.44億元，按年增60.7%；其中房地產開發收入257.39億元，按年升61.3%，上半年實現合同銷售336.5億元，升94%；合同銷售建築面積約507萬平方米，升78%。確認收入的平均銷售價格每平方米6,673元，升0.6%。
公司總裁兼執董莫斌表示，整體產品首周去化率70%，而首個月的去化率約90%，底線為60%。截至6月底，已取得國有土地使用權證、開發經營權或土地業權之建築面積（含權益）約6,267萬平方米，當中已取得施工許可證之建築面積約1,824萬平方米。
莫斌續指，下半年將有17個新項目推出，包括山東十里黃金海岸及馬來西亞金海灣等。當中馬來西亞是公司首個海外發展市場，下半年將推出包括金海灣在內的兩個項目，沽清的話可套現160億元，並成為今年銷售之冠，預料內地客佔一半左右。
下半年毛利率料持平
首席財務官伍綺琴表示，上半年毛利率降至33.9%，較去年同期41.5%明顯下跌，主要由於產品組合改變。她又透露，所有項目的毛利率，扣除土地增值稅後皆介乎25%-30%，而期內扣除土地增值稅後的毛利率，由去年同期33.8%降至29.6%。她預期，隨成本效益上升，預期下半年毛利率持平。而負債比率截至六月底為60.1%，較去年底增加6.2個百分點，她希望今年不會超過70%。
伍綺琴補充，按今年初訂下全年銷售目標計算，預計今年全年買地金額約花120億元，而上半年已使用了約90億元，下半年大概可花約30億元。至於土地款餘額達56億元，當中75%為今年需要支付的。
|
放大圖片
