四叔墊12億助上樓

http://paper.wenweipo.com [2013-08-07] 我要評論

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■四叔擬捐出元朗馬田壆農地。

——料可建住宅逾千伙房協：正商討捐地計劃

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）人稱「四叔」的恒地主席李兆基捐農地興建百萬元資助房屋計劃有新進展，李兆基已初步與房協接觸，大幅修改捐地計劃細節，並已鎖定捐出元朗馬田壆逾6萬呎農地，興建面積300方呎的住宅1,058伙。由於政府堅持要補地價，及要免除房協蝕本的顧慮，四叔願意自行墊支建築費及補地價，但他指最多只能接受每伙補地價30萬元，另加90萬建築費，即四叔全數要墊支12.696億元，每伙將以成本價120萬元出售。四叔坦言，「虧蝕少許我不介意」，為玉成其事，願意由房協決定銷售對象，不再局限年輕人。房協昨日回應指，雙方正商討有關計劃。

　據四叔在昨日出版的《東周刊》訪問中指出，有關農地位於元朗十八鄉路，旁為禮修村及龍田村，佔地63,501呎，計劃以5倍地積比率興建，可建總樓面面積317,508呎，按四叔心中構思，每個住宅單位面積300呎，總共可建1,058伙，初步建築計劃是興建2幢住宅大廈，每幢樓高24層，每層24伙，2座建築會呈L形設計，務求實用為主。農地旁一幅較細土地亦屬四叔所有，但該地已劃作其他用途，按規劃將興建油站。

擬捐元朗馬田壆農地

　四叔表示，之前與政府商討時，其中一個大爭拗點是他原想為幫助年輕人上車，並非牟利，理應毋須補地價，惟政府立場堅持要補地價而令計劃拉倒。保守計算，每呎補地價1,500元，另加建築費每呎3,000元，即每呎總成本4,500元，每伙的成本135萬元，四叔稱，「我看這個價格較高，年輕人較難負擔，若能將每方呎補價壓低至1,000元，每呎總成本約4,000元，一個單位賣價就是120萬元。」

　但四叔願接受有限度補價:「我希望政府索取補價別太高，若每個單位（補地價）在30萬元水平，那勉強可以接受，虧蝕少許我不介意，倘若真的每方呎要1,500元，補價太高，就難以承受。」

房協代理保證不會蝕錢

　另外，四叔指，最初他是希望由政府負責興建，但政府有太多考慮，現時由房協跟進，他深明房協也有許多掣肘，為免房協擔心蝕本而令計劃再度受挫，他願意一力承擔建築費用，房協只作為一個代理人，協助出售建成後的房屋。四叔透露，房協方面稱可考慮做代理人，但最重要的是保證他們不會有虧蝕，同時房協亦強調賣價不能太廉宜，否則會影響以後政府推售公屋及居屋。四叔補充，日後以何模式發售，雙方仍在商討，預計需要幾個月協商，才可定出一個初步方案。

　至於一直堅持要賣給年輕人的想法，四叔也願修訂立場。「在我立場，做慈善要如投資，要講效益，以最少資源達到最大成效，我認為建成房屋分配予年輕人，對社會的幫助最大。他們年紀細，還要在社會打拚數十年，未來社會的推動與發展要靠他們，讓年輕人安居，無後顧之憂，會努力貢獻社會，相反，若建屋予老年人，發揮的效用遠遠未如年輕人」。不過，四叔明白政府及房協角度要講公平，不光是年輕人，低下收入家庭等，都要均等分配，故願交由有關方面決定銷售對象。

其餘6幅地要3年才成熟

　倘若這次農地成功，他手上還有多幅土地願意捐出，早前給予政府過目的其餘6幅農地，暫因為配套未盡完善，一時三刻較難發展。土地既要補水又要補電，看要2至3年才成熟。

　環保觸覺昨晚發表聲明指，馬田壆農地一直由一戶陳姓花農使用，養活一家六口，現正用為耕地，並非棄耕農地，並不適宜作捐地之用，若四叔強行要求農戶遷離，將掀起極大爭議，有違四叔「以和為貴」減少社會爭議的理念。