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■據廣州大學廣州發展研究院的報告指出，穗二手房交易瞞報價格依然存在。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州市存量住房交易被曝存在價格瞞報，以越秀區最為突出。廣州大學廣州發展研究院日前發布的《廣州市存量住房價格監管的對策研究》報告稱，穗二手房買賣雙方借助交易流程中的漏洞瞞報價格，以降低繳稅金額。而如實申報價格比例，目前約有六成。
一次性付款者瞞報空間大
該報告對穗2012年4-6月的網簽數據庫、計稅數據庫和中介簽約數據庫進行抽樣研究，發現越秀區網簽報低價者達41%，網簽如實申報價格的只有54%，另有5%網簽價大於中介簽約價。2011年，廣州存量住宅交易登記均價為7,142元/平方米，僅相當於中介簽約均價的53%。該報告認為，一次性付款是報低價的一個重要手段。越秀區2011年一次性付款比例位列各行政區第一，並遙遙領先於其他各區。
二手房交易如實報價此前一直困擾穗相關管理部門。此前，穗二手房交易「陰陽合同」現象相當普遍。有媒體調查後稱，不僅虛報網簽價常見，甚至該報價低到僅為成交價四五成。去年4月，為杜絕低價報稅，穗存量房交易計稅評估管理系統上線。該報告也指，相關系統上線後，促進了價格如實申報，首次置業只能付三成以及二次置業只能付六成的客戶基本做到如實申報價格，如實申報價格比例約有六成。
建議問稅參照「放盤價」
不過，相關系統依然存在缺陷。該報告稱，相關系統上線後仍存在兩大報低價空間，一是買房一次性付款者，計稅申報時借助中介人員的經驗，大多可順利過關。此外，則是那些按揭貸款成數需求不高的客戶，網簽與銀行對接後，按揭成數不高的客戶依舊可通過「陰陽合同」實現報低價。
由此，該報告建議改進「網上放盤」操作方式。目前「網上放盤」形同虛設，主要原因是中介機構競爭激烈，通常在買賣雙方簽訂合同草稿後，網簽前才會把盤源信息掛出，故「網上放盤」失去實際意義。同時，對於成交價明顯低於放盤價過多的個案進行重點監管。實際上存量住宅的議價空間很小，可以在網簽及問稅時均可參照其「放盤價」。
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