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香港文匯報訊 「白居二」政策6月初出台，居屋二手交投霎時激增，惟熱潮短短1個月後便退卻。利嘉閣地產研究部指出，8月全港錄461宗居屋二手買賣登記，較7月的725宗銳減36%，居屋買賣佔整體二手住宅成交比例亦由7月的17.1%，下跌至8月的14.4%。8月居屋二手買賣成交總值則13.62億元，較7月21.68億元下跌37%，跌幅較登記量稍高。
按樓價劃分，樓價500萬元或以上的居屋二手交投表現最為差勁，8月該類物業僅錄6宗登記，較7月的12宗銳減50%，跑輸大市。從屋苑來看，上月十大活躍成交屋苑中，有6個屋苑登記量報跌，減幅由最低18%至最高55%不等，其中慈雲山慈愛苑及將軍澳寶盈花園的成交量跌幅最大。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，二手居屋交投回落，主要反映7月期間白表居屋熱潮逐步減退，而且美國表態退市，令二手樓市氣氛淡靜，亦影響居屋市道放緩。
周滿傑稱綠表造價飛漲
利嘉閣地產研究部主管周滿傑亦指出，「白居二」政策令綠表居屋造價飛漲，與私宅間的造價折讓不單大幅收窄，若以個別單位成交造價再加上應有的補價計算，「實際造價」甚至超越同區私樓，超出市民負擔能力。他相信短期內「白居二」買家或會放棄認購綠表居屋的權利，轉投於私樓陣營，並估計9月登記量將會跌至400宗以下。
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