四叔擬再捐地建居屋青年宿舍

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■李兆基表示，現正構思捐地興建居屋。張偉民 攝

　香港文匯報訊　(記者 黃嘉銘)人稱「四叔」的�琣a主席李兆基，昨出席科技大學由他本人命名的「李兆基校園」及「李兆基商學大樓」開幕典禮，近日的樓市問題再成焦點。李兆基預料樓價會向下，但不會大跌五成，認同政府不應撤「辣招」，又認為可將小部分郊野公園建屋以紓覓地困境，並透露再捐地建居屋的新構思。

　政府「辣招」重重包圍樓市，交投氣氛持續死寂，日前有分析指樓價將大跌五成。李兆基表示，樓價將大跌五成之說法未免「誇大�驉v，直言「邊會可能」，因目前每方呎地價已達4,000元，連同每方呎建築成本4,000元，成本已達8,000元，即使最壞情況出現，頂多是地價跌一半，建築成本無可能下跌，即是最多跌至每方呎6,000元。

未須撤「辣招」 料樓價微跌

　地產代理要求政府撤消辣招，李兆基直言，現時未到撤招的時機，相信樓價未來一兩年仍會慢慢下跌，並認為，辣招只是短期措施，不會永遠執行，相信當樓價再錄一定跌幅，及待新供應真正落成，政府就會撤招。

　此外，捐農地建屋一事未有大進展，李兆基解釋，因捐地一事需經過多個政府部門的交涉始能落實，強調方案大致上無問題，與房協談得七七八八。李兆基又表示，現正構思捐地興建居者有其屋、老人院及青年宿舍等，但強調居者有其屋計劃處初步構思階段，還未認真跟政府討論，亦未必實行。

　至於他所言的「居者有其屋」是否與現時一般理解的「居屋」概念相同，亦暫時未有定案，具體進展將在適當時候公布，而計劃的土地來源，將不會是早前捐地計劃內向政府提交的7幅地皮，有關地皮亦不一定是自己私人持有的農地，不排除透過其他途徑「搵地」。

農地轉用途 未必可回本

　李兆基續指，只是希望能「地盡其用」，捐地幫助年輕人自置居所，但將來或不會發展農地，因農地補地價太貴，而且要將農地轉換用途需要極為多的功夫，最終只有一成至兩成可作發展，浪費精力和金錢，未必可回本。

1%郊園建屋 社會影響微

　對於發展局局長陳茂波日前提及有人建議發展郊野公園，以增加用地。李兆基認為，郊野公園佔本港近半面積，利用1%郊野公園土地便能令多達10萬人受惠，做法可行，相信不會對社會造成太大影響，外界亦不應處處阻撓。但對於在高爾夫球場興建住宅，他直言是不符合大城市的形象，因香港高爾夫球場已不算多，認為香港作為大城市，必須設有有關設施，沒有高爾夫球場的城市就不能稱為大城市。

　被問及現時淡市中，對於集團的業務表現是否滿意，李兆基回應指，「賣樓一定有影響」，但發展商每年的利潤並非全數來自物業銷售，亦包括租金收入，近年來租金收入佔上市公司營業額的最少達三成至四成，甚至一半。此外，發展商亦有來自其他行業的收入，例如�琣a旗下的煤氣，即使售樓表現未如理想，集團亦可錄得利潤。

　至於�琣a上周與九倉合組的財團未能成功競投上海徐家匯中心項目，他認為，買地興建物業收租是一種好投資，正如當年集團有份投資中環國際金融中心，即使金額高，仍屬長遠穩健的投資。