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■不少市民均有上車的需要，支持樓價企穩。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）特首梁振英不撤樓市辣招，受影響的地產業界甚至有人揚言不惜提出司法覆核，學者則一般認為樓市現階段風險仍高，政府不宜撤招。事實上，受低息環境及需求熾熱影響，新政府去年7月上台後推出的「3D辣稅」，雖遏阻了炒家及外地客，令成交大減一半，但由於本地首置客有豁免，在上車需求支撐下，樓價仍反覆向上，以中原城市領先指數（CCL）計，由去年10月底的116.07點，反覆升4%至上周的120.86點。
面對棘手的樓市問題，政府去年10月26日推出首輪需求管理措施，包括買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)，遏制外地客及豪宅炒風。但樓價經短暫調整後重返升軌，政府今年2月底推出雙倍印花稅(DSD)，更涵蓋工商舖等非住宅物業，令交投幾乎「凍結」，3月時成交量急瀉近30%至6,841宗，4月至8月更一直在4,387宗至5,111宗低位徘徊，較平時每月約1萬宗成交大減一半。
首置客獲豁免 帶動上車盤
然而，樓價卻只升不跌，尤其首置客被豁免辣招，遂成為樓市主導，中小型物業升幅明顯，近期細價上車新盤熱賣亦說明了這一點。CCL於今年3月中更升至歷史新高的123.66點，上周最新報120.86，較歷史高峰只跌2.26%，較去年10月底的116.07點，仍升4.13%。
學者：可微調但不宜撤招
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，辣招推出多時，至今仍未通過立法程序，若突然調整會影響政府威信。3D辣招中，他認為最有效為BSD，因能打擊外來人士在港炒樓，由今年豪宅樓價的變化就知道政策的成效，但SSD及DSD則有微調餘地，如DSD的範圍延伸至工商物業，「舖位價格低，不代表租金就會低」，對營商環境幫助不大，反會打擊本港金融中心的地位。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，如果政府未立法就先行撤招，將來樓價再升時，政府又再推出相關印花稅，就會變得「兒戲」，令市民不信服。
他認為，調整辣招印花稅稅率的做法，較撤招更具靈活性。又指現時樓價升勢已大幅放緩，但外圍環境不明朗，市民觀望加息周期將於何時開始，預期政府一至兩年內都不會撤銷樓市辣招。
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