新地重金注內地長線回報佳

http://paper.wenweipo.com [2013-09-13] 我要評論

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■新地早前以217.7億元人民幣，投得上海徐家匯地王項目。新華社

——徐家匯項目總投400億 40%樓面5年料回籠200億

　香港文匯報訊　(記者黃嘉銘) 新地(0016)上周以創滬地價新高的217.7億元人民幣獨資投得徐家匯中心項目地皮，備受市場關注，聯席主席兼董事總經理郭炳江昨透露，徐家匯項目總投資額達400億港元，預計將有40%樓面於未來5年出售，料可套現200億港元，其餘60%樓面將興建作投資物業，預計為集團帶來長期穩定的租金收入，並強調無計劃就地皮進行融資。

　縱然新地是香港數一數二的「大孖沙」，全年基礎溢利達186.19億港元(業績詳見另稿)，但投資徐家匯項目已達400億港元，對集團而言確實是一個極度龐大的投資。郭炳江表示，徐家匯項目會是集團未來租金收入增長重點，第1至第3期的銷售可套現200億港元，而目前集團的淨負債比率低於13%，即使計及徐家匯支付的地價，負債比率仍少於20%，屬健康水平，故無需要融資。

負債率仍少於20% 無需融資

　集團指出，徐家匯是上海三條地下鐵的交匯站，項目將包括有高級寫字樓、商場及酒店物業，除了58萬平米樓面外，亦包括12萬平米的地下面積，故整個項目總營業面積達70萬平米，實際平均樓面地價為每平米3.09萬元人民幣，即每方呎約3,600港元。而項目分為4地塊，1號至3號地塊將會用作出售，而4號地塊中的1號塔樓將會興建成浦西第一高樓，作投資物業用途，而2號及3號塔樓亦會用作出售，另會興建商場及步行街作收租。集團預期，項目中約有42萬平方米的樓面面積將會用作投資物業用途。

滬投資物業 2年後收租30億

　另一聯席主席兼董事總經理郭炳聯認為，徐家匯如同香港的銅鑼灣，集團可憑藉過往興建ICC及上海發展的經驗，有信心可做好徐家匯項目，同時看好內地經濟會繼續增長，亦有信心內地項目有足夠的資金可以回籠，預期於2015年底，上海投資物業部分可為集團帶來約30億港元租金收入。

內地業務顯增佔資產達25%

　執行董事兼首席財務總監陳國威補充，計及新投得的上海徐家匯地王項目後，集團在內地投資佔總資產比重已達25%，內地業務佔比明顯加強。

　被問及近年內地經濟有放緩跡象，集團在徐家匯項目的出價是否太過進取，郭炳江回應指，內地政治、民生及經濟都會有風險，但徐家匯項目乃經過董事會兩年的討論，集團相信以中長期而言，內地一線城市增長速度雖放緩，但投資風險較低。郭炳江補充，目前內地有8,000多萬方呎的樓面面積有待發展，除非有非常好項目，否則會集中做好現有的工作，暫時不會再考慮投資其他大型項目。