新地核心少賺14% 首現倒退

http://paper.wenweipo.com [2013-09-13] 我要評論

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■郭炳江(右)表示，徐家匯項目將是集團未來租金收入增長重點。旁為郭炳聯。張偉民攝

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 受今年4月底實施的一手新例影響，令賣樓速度放緩下，新地(0016)昨公布截至今年6月底止年度業績，撇除投資物業重估後可撥歸公司股東基礎溢利為186億元，按年下跌14%，屬市場預期下限，為自有紀錄以來基礎溢利首次出現倒退。每股基本盈利7.05元，按年跌15.7%，末期息維持每股2.4元。

辣招影響售樓收益大跌45%

　新地聯席主席兼董事總經理郭炳江坦言，上年度業績比較差，主要受到一手新例影響，並坦言過去2年買入的土地毛利率會不及早兩年高，年內按所佔權益計算，合約銷售總額329億元，按年下跌14%，其中來自物業銷售的溢利71.9億元，按年大跌45%。他指出，新地的派息比率維持於47%，於本地地產股中屬健康水平。　

　雖然受「3D」重稅辣招及一手住宅銷售新例影響，年內新地於本港的合約銷售總額220億元，連同內地售樓收入100億元，剛好符合年初集團下調至320億元的銷售目標。其中香港推售的住宅項目包括將軍澳「天晉 Ⅱ」、屯門「瓏門」第一期及元朗Residence譽88。集團亦出售個別投資物業如九龍貿易中心。按所佔總樓面面積計算，集團年內在香港完成的5個項目共190萬方呎，包括82萬方呎的住宅物業，以及81萬方呎的寫字樓物業，兩者出售率均達90%。集團保留屯門商場 VCity及其他零售樓面作為收租用途。

租金收入增內地續添財源

　他續稱，集團在香港的總租金收入升9%至132.89億元，主要是因為續租和新租的租金上升，集團持有2,860萬方呎收租物業，收租物業組合出租率高逾95%。

　年內內地物業銷售合約達100億元，比年初預期好。至於內地物業的新租和續租租金繼續上升，而內地新物業帶來的新增收入，將進一步帶動集團穩健的租金收入增長。連同合作項目計算，年內總租金收入上升28%至20.67億元。

本港總土儲達4660萬方呎

　截至今年6月底，新地在本港的總土地儲備達4,660萬方呎，其中包括2,869萬方呎已落成投資物業，以及1,800萬方呎發展中物業。此外，按地盤面積計算，集團持有超過2,700萬平方呎農地，大部分位於新界現有或計劃興建的鐵路沿線，並處於更改土地用途的不同階段。