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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 面對「3D」重稅辣招及一手住宅銷售新例影響，新鴻基地產於本財政年度於香港及內地的賣樓目標只有280億元，較上年度賣樓收入減少15%，新地聯席主席兼董事總經理郭炳江坦言，新措施對豪宅市場有影響，由於中小型住宅需求大，集團買地策略會跟隨市道而行，未來會集中發展及銷售中小型住宅為主，有信心銷售金額能達標。他又稱，外圍因素存在很多不明朗因素，未來香港樓價難測，不過，他預期，內地經濟維持在7%至7.5%，本港經濟亦會持續溫和增長，市民工資會上升，對香港樓市有正面作用。
擬拆售車位及非核心商場
郭炳江表示，本港一手樓交投受到《新一手樓條例》影響，發展商需要進行多項準備，務求符合政府對賣樓書要求，令過去數月本港發展商推盤放慢，但發展商對條例開始「上手」，集團會加快售樓書的準備功夫，及加快準備預售樓花同意書。他透露，集團亦會拆售車位、已持有多年的非核心商場。
未來9月推多個豪宅項目
新地副董事總經理雷霆指出，今財年銷售目標為280億元，其中190億元來自本港，未來9個月會推售屯門站瓏門2期、港島西Imperial Kennedy、粉嶺住宅項目、元朗東爾巒、西九龍天璽新一批單位，及觀塘海濱道和港島南區黃竹坑道商廈；其餘90億元來自內地。雷霆坦言，「3D」重稅對豪宅市場有影響，市場需要時間消化，預期明年初豪宅交投將會回升，主要因為豪宅供應有限，而且大部分豪宅持有人財務健全，他對未來9個月推售的香港豪宅項目有信心。
郭炳江指出，本港自第二季受新措施影響，成交下跌，目前成交主要依賴本地買家，並以用家為主。由於本港按揭利息低企，租金上升，以及市民收入持續增加，相信仍可吸引市民買樓；建築費用上升，相信亦可以吸引市民買樓保值。
被問及對本港樓市走勢看法時，郭炳江表示，由於外圍因素存在很多不明朗因素，樓價難測，但預期，內地經濟增長維持在7%至7.5%，本港經濟亦會持續溫和增長，對本港有正面作用，集團會跟隨一手市場走勢來定價。
隨市況集中拓中小型住宅
郭炳江表示，公司買地會視乎內地及香港經濟形勢，例如香港能否吸引外資等因素，集團買地策略會跟隨市道而行，未來會集中發展中小型住宅。雷霆補充指，早前投得的將軍澳、東涌、北角及元朗等數幅地皮均會用來興建中小型單位， 未來會繼續積極投地。他又稱，一直按以往速度銷售，並無因為購入上海徐家匯項目而加快銷售速度。
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