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■長實執行董事趙國雄(左)、高級營業經理封海倫。方楚茵 攝
香港文匯報訊（記者 陳遠威、方楚茵）新世界發展的元朗溱柏和長實旗下荃灣昇柏山兩個新盤，在近日連番出擊之後，已分別售出全數單位的約82%及65%。綜合市場消息及銷售資料，昨日一手盤共成交約72伙。
溱柏昨天以抽籤形式進行第4輪推售的第四批共68個單位，沽出約9成，單位平均實用呎價8,316元，扣除發展商提供折扣優惠，折實呎價約7,500元。發展商稱考慮短期加價，新世界營業及市務總監楊文透露，溱柏開售16天暫售567伙，佔689個可售單位逾82%；平均呎價約8,000元，套現約21億元。餘下貨尾，本周四再推出新一批共21個單位應市，全為3座G兩房單位，全部均屬第四張價單，平均呎價（訂價）為8,150元。
溱柏開售16天沽逾80%
溱柏逾半戶型為開放式及兩房以內單位，獲不少上車客及新婚家庭垂青，昨午有數十名準買家在荃灣愉景新城售樓處輪候揀樓。68個單位全數為新推的第三座，低層1房單位入場費約360多萬元。現居沙田的買家鄧先生買入第3座1房單位，擬作新婚2人家庭自住，認為呎價合符預期，相信買入物業長遠能升值。買家陳小姐亦稱盤價錢合理，且屬新樓，故買入第3座高層E室用作自住，擬繳交3成首期。
同系溱岸8號昨日沽出三伙；項目重售不足一個月累售30伙，平均呎價約15,000元，平均售價約2,000萬元，套現約6億元。開售至今累沽942伙（佔所有單位約96%），套現約96億元。
昇柏山餘下約140單位
至於低市價開盤兼大送優惠的荃灣昇柏山，日前盡推餘下102伙圖清貨。惟銷情自首天開賣銷達207伙後，昨售樓處人龍略減。長實高級營業經理封海倫表示，截至昨午該盤共售逾260伙，佔約65%，已套現約13.8億元，平均實用呎價為9,200元，當中2房單位已售近80%，只餘約50伙。僅餘下約140個單位。
封海倫指，銷售反應不俗，必然會調整價格，2至3房會分批調整，最快本星期決定，暫未定加幅。而新推出的102伙中有6間連天台特色戶「天柏」，已出售4間，呎價達逾萬元，面積約500呎，買家全為用家。現時該盤逾9成客人採即供付款方式，反映買家多為實力雄厚用家，該盤現暫有3個家庭分別購入兩個單位，當中購下兩個747呎3房單位的家庭，花費約1400萬元。
市場聚焦美聯儲本周議息及退市計劃，但已持有物業的睇樓客何先生指，美聯儲退市是長遠影響，住屋卻屬必需品，故未影響其意向。加上本身住荃灣，曾實地睇盤，故暫不考慮其他樓盤。因入市要繳雙倍印花稅（DSD），故需視乎發展商優惠再決定。另一睇樓客黃小姐則預期辣招必有成效，美聯儲退市亦有影響，樓價仍會再跌2至3成，故暫以觀望為主，入市則主要睇市區樓。
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