專家解讀：地價越賣越低樓市下調先兆

http://paper.wenweipo.com [2013-09-19] 我要評論

放大圖片

記者黃嘉銘

　沙田九肚山豪宅地皮以創區內新低樓面呎價的不足7,000元成交，地價2周大跌近兩成，反映發展商出價保守看淡後市。有專家認為，近期發展商推盤定價不及以往進取之餘，買地出價態度更見保守，令地價越賣越低，加上美國退市消息及辣招影響，樓市下行壓力增大，豪宅將首當其衝。

風險增發展商看淡後市

　經濟學者關焯照認為，剛批出的九肚地皮僅以樓面呎價不足7,000元成交，反映出發展商明顯看淡後市，而且近期豪宅空置率明顯愈來愈高，二手市場的豪宅供應不少，而且整體豪宅價格的確是下跌得最明顯，令屬於中高檔次的九肚地價難免受壓。他指，現時市場不少富戶均選擇沽貨，反而財力不足的用家爭相上車，這並非正常現象。他預計樓價至2015年底可跌3成，豪宅更是首當其衝。

　浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則認為，九肚累積供應太多，而且區內住宅客路正正是現時最淡的豪宅客，受各種辣稅包圍下，境內外的富豪都不願沾手香港「磚頭」，發展商自然要面對有關風險因素，出價亦會保守。然而，麥萃才不認為香港樓市會因而大瀉，皆因市場上租務仍然暢旺，業主「投降」機會不大，他相信年內樓市仍持續偏軟，但對於樓價大跌5成之言論絕不認同。

租務仍暢旺料不致大瀉

　戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻表示，現時九肚可形容為中高檔版本的將軍澳，令發展商出手愈來愈低。但他認為整體地價的後市不會太差，以同日開標的灣仔適安街地為例，每呎樓面地價高達12,497元，反映市區地皮有價有市，不可因個別地區的賣地成績差而斷定地價大跌。

　事實上，連帶以往一向看好樓市，多番鼓勵人買樓的長和系主席李嘉誠日前也形容樓價走勢亦難以估計，並認為發展商的經營環境較以前艱難，確反映樓市前景不能樂觀。