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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）新盤減價賣樓，帶動部分二手業主擴闊議價空間以吸引市場注意力，令樓市氣氛有所改善。業界預料，在二手劈價下，交投料將回升；但新盤減價會影響發展商的利潤率，下調本地地產股的投資評級，料明年樓價或跌一成半至兩成。
劈價帶動交投回升
美聯物業指出，上周(10月7日至13日)全港35個大型屋苑共錄68宗成交，按周升約13.3%，連升3周，並創10周新高；預期在新盤貼近二手價推售下，業主亦會擴大議價空間，有助刺激交投，令二手成交量進一步回升。該行首席分析師劉嘉輝表示，上周35屋苑成交宗數重返7月尾8月初水平，若以35屋苑劃分，港島區8屋苑成交升至16宗，按周上升約33%；九龍區則錄得約25%升幅，10屋苑共錄20宗成交。至於新界區交投則橫行，區內17屋苑保持32宗成交。
不過，利嘉閣對二手交投繼續回升持懷疑態度，指各大新盤趁重陽節檔期加推單位應市，配以各種優惠為用家「減辣」，搶走二手購買力。該行董事陳大偉表示，綜合旗下分行數據，全港50個指標屋苑在過去一周錄90宗買賣個案，按周減少5%。陳氏認為，本月新盤攻勢一浪接一浪，加上訂價普遍趨向「貼市」，相信二手客底將被不斷削弱，短期二手交投難望起色，估計每周指標屋苑綜合成交量在80宗至90宗之間上落。
投行調低地產股評級
投行瑞銀則預期，本港樓價明年或下跌一成半至兩成，新盤銷售步伐會放慢，發展商可能提供更多折扣，利潤率將會受壓，分別將恒地、新地、新世界發展以及信置的評級由買入下調至中性，並將新世界的目標價大幅調低18%，降至12.28元；信置、新地及恒地目標價則下調2%至11%。本地地產股昨日受壓，大幅補貼印花稅推盤的新地報103.3元，跌0.6元或0.6%。長實、恒地、新世界及信置各跌約1%。
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