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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）日前有發展商自行破解樓市「辣招」，以回贈買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)70%的形式促銷貨尾，變相減價三成吸客，二手業主恐樓價進一步受壓亦加快「減磅」。柴灣杏花邨高層複式戶有業主由開價1,200萬元，大幅劈價157萬元，以1,043萬元沽貨，減幅達13%；九龍灣德福花園有業主減價逾半成，以463萬元賣出中層戶；沙田第一城兩房戶減價30萬元，以435萬元沽出。
新鴻基地產九龍站天璽上周突擊開價，定價較二手平均價低逾一成，部分單位定價亦較今年1月同類單位定價低5%，連同發展商推出的多項優惠包括5%現金回贈、高達七成印花稅回贈優惠、9%提早成交優惠等，加上推出史上最長現樓成交期達900天吸引投資者，扣盡所有優惠後劈價近三成，令首批60伙開售當日即沽清。今日再推售單位提價5%至10%，市場料加推的20伙亦可即日沽清。
杏花邨複式減157萬沽貨
新盤搶走市場大部分焦點，加上政府多次表明不「減辣」，小業主持貨壓力驟增，紛紛減價求套現。中原黎妙蘭表示，柴灣杏花邨4座高層4室複式戶，實用面積883方呎，業主開價1,200萬元，至日前大減價157萬元以1,043萬元沽貨，減幅達13%，實用呎價11,812元。
此外，九龍及新界區亦相繼有大型屋苑錄減價成交。美聯黃遠基表示，九龍灣德福花園T座中層10室，實用面積499方呎，業主於年初開價約490萬元，至近日終獲同區換樓客斥資約463萬元購入，實用呎價約9,279元，減價逾半成，成交價較市價略低約5%。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城21座中低層A室兩房戶，實用面積451方呎，業主由465萬元減至435萬元成交，減幅6.5%，實用呎價9,645元，造價低市價約4%。
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