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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）金管局昨表示，關注到部分本地銀行貸款增長過快，計劃明年起要求銀行提供穩定資金來源的方式，以加強監管，投資者很容易就會聯想到「磚頭」按揭息率會否因而受到牽連。有業內人士指出，雖然今年樓按貸款萎縮機會較大，加上受樓市疲弱所累，銀行不會輕易上調按息；但若果影響整體銀行可貸出資金減少，會曲線影響銀行樓按取態及息率，而且在貸存比率已高達72.4%的情況下，不排除明年下半年起按息有可能循序漸進地上升，上調幅度約1/4至最多一厘半左右。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，本地銀行在近一、兩年都出現貸款增長過快的情況，金管局憂慮有關風險增加而希望出手控制，但當中不只是樓按貸款，而且今年樓按貸款萎縮機會較大，但若果影響整體銀行可貸出資金減少，曲線有可能影響銀行樓按取態及息率。然而，王美鳳強調，投資者亦要顧及連帶不同貸款方面的需求或市場變數等在內。
金管局憂貸款增長過快
對於未來按揭息率走勢，王美鳳認為，受樓市疲弱所累，今年樓按貸款量萎縮，加上目前銀行樓按競爭仍激烈，故不會輕易上調按息，相信今年下半年按息平穩機會較高，息率介乎2.15%至2.4%水平。即使銀行調整樓按的固定息率，幅度理應不會太大，多介乎0.25%至1.5%，與進入加息周期不同。不過，最近港元貸存比率略為上升，而下半年美國開始收水又會否引發在港的熱錢於明年開始撤離，這些影響拆息或按息上升的因素都值得留意。
經絡料明年下半年加息
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，傳統以來，按揭息率與貸存比率有一定程度關連，兩者或多或少會同步上落，在現時貸存比率已高達72.4%的情況下，業主又要有心理準備美國量寬完結。資金成本上升，加息是自然不過的事，她不排除明年下半年起按息有可能循序漸進地上升，上調幅度約1/4至1/2厘左右。
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