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■萊坊林浩文預測，香港至2020年前寫字樓供應缺口相等於4座至8座IFC。 記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 萊坊剛發表「北京、上海和香港2020年的寫字樓市場」研究報告，預測10年至15年後北京或上海發展及競爭力將超越香港。萊坊董事林浩文接受訪問時指，香港雖然銳意發展東九龍商業核心區(CBD2)，但未來地位無法取代中區CBD，認為長遠應擴大原來中區CBD，可考慮透過整合地盤釋放商業樓面，並由政府「公私營」作主導推動。
合併舊商廈釋放樓面
林浩文表示，該行正研究如何擴大現有中區CBD，短期內會發表報告。建議政府可以擴展至上環及灣仔一帶，並整合舊商廈釋放樓面，例如將數幢地盤細的舊商廈合併等。不過，亦提醒擴展CBD必然會遇到私人業權、拆樓等問題，而且重建回本期長達十年以上，打消不少商廈業主的重建意慾，故該行提出用「公私營」的方法，由政府去推動主導整個擴大CBD計劃，目前已覓得約十多幅地皮可以進行整合重建等。
他舉例，假設政府於中區有一幅土地、或停車場之類，而旁邊有舊商廈，這種情況就可以用「公私營」的方式將兩地合併發展，釋放的樓面有機會相等於原來的1倍。他坦言，這種政府與商界合作的方式，或會引來市場「官商勾結」的推測，但香港中區CBD樓面嚴重不足，「雖然釋放#都係十年後的事，但今日唔做，以後都唔會有。」
寫字樓供應落後京滬
事實上，相比起北京、上海，香港的CBD規劃明顯落後，林浩文表示，北京2013年至2020年期間每年將有65萬平米的新寫字樓入市，主要從東面擴大現有CBD；上海每年的寫字樓新樓面供應亦達100萬平米，雖然主要位於非核心商業區，例如後世博區域，但位置靠近CBD，未來容易產生協同效應，加上自貿區亦將帶動2020年後的寫字樓供應。
反觀香港，至2020年每年寫字樓供應為14.5萬平米，但大部分樓面集中在非核心區的東九龍，而且要到2020年後CBD2大型項目完工後才會見雛型，上海則於2015年及2016年達到供應高峰期，北京於2017年及2018年，若這段期間外資進入內地市場，香港沒有足夠的大面積CBD甲廈樓面供應，外資可能會因此轉移選擇至上海或北京，衝擊香港金融中心地位。
他又說，香港至2020年前的寫字樓供應缺口達400萬方呎至800萬方呎，相等於需要4座至8座IFC的樓面，但最近樓市回落，歐美經濟環境變化，令外資來港所需樓面縮水，內地企業亦未能彌補需求，預測缺口會減至約4幢IFC。而預期1年內受市況變化影響，中區甲廈租金升幅介乎0至2.5%，非核心區如東九龍則介乎2.5至5%，交投量將持續低位。
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