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■是次產權轉讓交易涉及上海自貿區高橋保稅區美盛路土地。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 方楚茵、章蘿蘭） 據《上海證券報》消息，上海浦東航空實業發展公司整體產權轉讓簽約儀式昨日於上海自貿區內舉行。該項目核心資產為上海自由貿易試驗區內一幅土地，而本次簽約亦成自貿區從上月29日成立以來首個地塊成交。項目賣家為中國航空器材集團，買家為上海金煜坤實業發展公司，雙方在北京產權交易所達成交易。
民企2.3億購萬米土地
據北京產權交易所相關人士介紹，該轉讓項目掛牌金額為1.2億元（人民幣，下同），在掛牌期間徵集到多家意向買家，分別來自於上海、江蘇和山東等地。各意向買家通過網絡競價方式，經過81輪次緊張報價，終以2.3億元成交，溢價率為91.67%。項目地塊位於外高橋保稅區美盛路，佔地面積約1萬平方米，地上建築共有5棟，總建築面積為約1.44萬平米，主要用於倉儲、展示、辦公等。項目地塊距離地鐵站6號線步行只有5分鐘，距離自由貿易試驗區管理委員會2.8公里。
作為賣家的中國航材集團組建於2002年10月，為國務院國有資產監督管理委員會管理的中央企業，並且是中國民航六大航空運輸及保障集團之一。上海浦東航空實業發展公司則成立於1994年，註冊資本941萬元，經營商品和技術進出口，保稅區內融物租賃、倉儲、運輸以及自有房屋等業務。
上海金煜坤實業發展公司為民營企業，主營有色金屬貿易，業務包括在會務、展覽展示等方面提供服務。該公司註冊地在上海，註冊資本金1,000萬元。該公司董事長路義東表示，項目將在建設成為有色金屬交易中心，希望未來3年到5年整體交易量突破5,000億元。
滬自貿區谷房價漲五成
另外，高力國際日前在此間發佈《2013年第三季度上海房地產市場回顧與展望》，高力國際中國調研部董事謝靖宇在發佈會上指出，9月底掛牌的上海自貿區催生短期市場投機行為，發展商和業主紛紛重金押注周邊地塊或物業，川沙地域的地價已飆升約35%，每平方米14,000元（人民幣，下同）增至19,000元，高橋和臨港區域二手房價同比上漲約50%和20%。
謝靖宇預計，自貿區對上海寫字樓市場的影響仍然取決於自貿區政策對整體經濟推動的有效程度和力度。不過，他認為，鑒於自貿區內的辦公物業形態主要以倉庫夾層、廠房裙樓等附屬形式存在，優質的辦公樓宇供給有限，因此新增需求可能會由於溢出效應使得自貿區周邊的辦公物業受益，尤其是位於浦東的優質辦公樓集聚區。據透露，目前國內投資者對浦東寫字樓物業的投資興趣有所增長，投資浦東的意願較浦西旺盛。
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