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■若樓價跌勢加劇，負資產個案更有機會重返千宗水平。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 金管局昨公布，第3季錄得6宗負資產個案，雖然按季回落七成，但有業界人士擔心，外圍經濟不明朗，加上新盤造價貼近二手，第4季樓價或持續下滑，屆時不少於今年內入市的業主將面臨物業變成負資產，負資產陰霾料將重視，若樓價跌勢加劇，負資產個案更有機會重返千宗水平。
金管局指，第3季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得6宗，較第二季的21宗減少七成。帳面看來有放緩跡象，但去年本港樓價升幅超過兩成，期內負資產住宅按揭貸款個案曾一度絕跡市場。今年截至第三季，雖然本港樓價累計升幅仍達4.7%，但負資產個案連續兩季重現市場。
美若減買債增加息預期
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，美國宣佈有意減少買債消息，令市場對加息預期增加，部分二手業主態度開始軟化，再加上最近新盤造價貼近二手，令樓價進一步受壓，整體樓價於最近兩季已分別向下調0.3%及0.6%，促使部分採用較高按揭成數的新造按揭業主率先跌入負資產行列。
她擔心，若樓價跌勢加劇，負資產個案則有機會顯著上升。以上一次樓價調整期為例，2011年的第三季及第四季，樓價下調幅度分別只有1%及2.8%，但期內新增負資產住宅按揭貸款個案已急升至近千五宗。不過，中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳認為，負資產數目減少，主要基於少部分個案承造較高成數按揭，而樓價下跌速度溫和，相信未來負資產數字將維持於低水平徘徊。
另外，金管局亦公布最新住宅按揭調查數據，9月份新批出按揭貸款為4,904宗及135.16億元，分別按月減少9.2%及6.7%，而新取用按揭宗數回落0.9%至4,512宗，涉及金額微升1.3%至116.27億元。二手樓巿持續偏軟，導致9月份新申請按揭貸款個案按月再減少6.4%至7,526宗。
王美鳳指，與8月份情況一樣，發展商繼續積極推盤，不少樓盤亦為買家提供即供按揭優惠，帶動9月份新批出的按揭貸款當中，涉及一手市場交易所批出的貸款表現跑贏大巿增加67.5%至27.54億元；相反，二手市場注意力被分散，成交量放緩，交易所批出的貸款按月減少17.4 %至81.39億元，涉及轉按交易所批出的貸款，亦減少12.2%，至26.24億元。
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