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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署昨日公布，將於下月29日招標兩幅地皮，分別為一幅位於觀塘商業用地及一幅火炭樂林路住宅地皮，明年1月10日截標。當中以觀塘商業地規模最大，可建樓面涉及66萬方呎，市場估計每呎地價為4,500至6,000元，地價料29.7億至39.6億元。
觀塘商業地兵家必爭
據地政總署資料，該幅觀塘商業地，位於恆業街、偉業街與觀塘道交界，地盤面積約55,026方呎，指定作非工業(不包括住宅、酒店、倉庫、加油站及院舍)用途，可以12倍地積比率發展，提供非住宅樓面最多660,307方呎。
中原測量師行執行董事張競達表示，觀塘商業地可算是發展商必搶的優質地，因地皮位處未來重點發展的東九龍區，估計樓價地價5,500至6,000元，地價料36.3億元至39.6億元。不過，由於未有詳細賣地章程，恐政府有機會新增限制條款，如本周五截標的九龍灣商業地般，日後只准以全幢形式轉售，不可分層拆售，令該地估值增添變數。
火炭地近豪宅估2億
另一幅火炭樂林路住宅地皮，位於沙田巿地段第603號，地盤面積約12,809方呎，地積比率約２.1倍，可建樓面最高26,899方呎，市場估值介乎7,400至8,000元，估值約2億至2.15億元。張競達指，預計地皮發展低密度住宅，雖然近日豪宅市道低迷，但地皮位於傳統豪宅地段，且總投資金額較細，投資成本及風險較低，不排除可吸引中小型發展商入標。
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