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調控常態化 擔心太多餘


http://paper.wenweipo.com   [2013-11-04]     我要評論

香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘 廣州報道) 地王頻現,房價只上不下,市場憂慮中央再度出手打壓樓市。奧園(3883)執行總裁楊忠認為,現在房地產市場乃「天天在擔心調控」,但與其擔心,倒不如將其視之為常態,並相信中央即使再出手都應集中在市場化上,用行政手段干預樓市的機會相對較低。他又相信,買家入市高峰位不再像以往只限於長假期,估計今年上、下半年的整體內地樓市表現不會相差太遠。

楊忠表示,自身從事房地產工作超過20年的經驗看來,一般人往往只是對內地樓市和調控掛勾。事實上,自2008年起,調控一直沒有放鬆過,但他強調,與其擔心何時會調控,倒不如將其視為常態,在投資前已將有關因素考慮在內。楊忠認為,中央政府即使再調控,估計用行政手段干預樓市的機會相對較低,相信應從市場化的手段入手,如增加稅收。

「金九銀十」早不存在

對於有言論指,上半年國五條出台反而令市場部分購買力提早於上半年出現,擔心市況一反傳統,下半年銷情不如上半年。楊忠分析指,其實傳統金九銀十的概念早已不存在,主要因為買家入市習慣不如以往般只限於長假期,買家寧可把握假期出外旅遊。他以公司業績為例,奧園於上半年銷售額達37.41億元(人民幣,下同),而首3季總合同銷售金額約為56.5億元,3季銷售額相當平均,可反映上、下半年的樓市表現不相差太遠。

「銷售為主 持有為副」

另一方面,雖然近年來有不少公司大舉發展商業地產,但楊忠認為,在內地政府擴大內需市場的同時,公司正走向剛需加商業的未來主流市場,短期不會調整住宅跟商業6:4的業務比例,亦續以「銷售為主,持有為副」的原則來經營商業地產,盡可能將商舖及寫字樓等項目賣出,酒店及購物商場則收租。

最新數據顯示,該公司本年首10個月有40.71%銷售額來自商業,合乎公司預期。

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