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■會德豐以高市場預期上限逾35%的44億元，投得中環美利大廈(左)，樓面地價每呎13535元，為歷來最貴酒店地。 資料圖片
——高預期上限35% 呎價1.35萬創酒店地紀錄
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 中環著名地標式建築美利大廈，招標結果終於揭盅，由會德豐(0020)旗下海港企業(0051)以44億元投得，高出市場預期上限達35%，更創下歷來最貴政府酒店地的紀錄，樓面地價高達13,535元。業界預料，地皮勢必建成該區地標式建築物，融合保育與發展，日後將針對來往中環的高端旅客及高層管理人員。
位於商業核心的美利大廈，早前截標已吸引多達18個財團入標，競爭激烈，最終由海港企業投得地皮。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，中環核心區的資產向來為財團的「搶手貨」，而該一帶過去出售的地皮亦不多，故今次出現「搶崩頭」的情況，對於中標價錢超出預期並不意外。
改服務公寓回報4厘
他估計，雖然地皮因為內部改裝限制，未必可以成為5星級酒店，但地皮的服務對象為來往中環的高端旅客及高層管理人員，出租率可以預期九成以上，若地皮發展成服務式住宅，更可以供公司客長租，收入穩定，呎租可以達80元以上，預計投資回報率可以達4厘以上。
翻查資料，今次美利大廈中標價錢的確「超哂班」，為政府多年來推出酒店地中，最貴的一幅，創下紀錄。而近年推出的純酒店地，最貴一幅為今年3月賣出的北角北角邨里及書局街地皮，由新地以27.22億元投得，樓面地價7024元，以此計算，今次美利大廈的中標價較當時高出92.69%，反映出地皮位置的價值。
改建須保留大廈外牆
今次高價投得地皮的海港企業，雖然擁有尖沙咀馬可孛羅酒店，但過去於香港鮮少買地建酒店，公司昨日與母公司會德豐發出通告，指美利大廈是屹立近半個世紀的著名地標建築物，並可能是在香港中區作大型酒店用途的最後一幅黃金地塊。根據該交易的條款，發展商須保留美利大廈外牆，並最遲於2018年年底前將之改建為酒店。
美利大廈位於紅棉路，鄰近山頂纜車站及香港公園，地盤面積約68,136方呎，可建非住宅樓面約325,073方呎。賣地章程規定，大廈不可拆卸，只能作內部改裝，70%要用作酒店發展，其餘30%可作零售、餐飲及展覽場地。中標財團要在投得項目半年內遞交總綱發展藍圖，交代公共空間安排，最遲2018年尾落成，預期改建技術複雜。
政府辦公室樓齡44年
回溯美利大廈的歷史，前身原為政府辦公室，於1969年落成，樓齡約44年，樓高27層(另有層平台及地庫)。美利大廈為2009╱2010年施政報告公布保育的7個中環項目之一，城規會2010年7月並通過地皮改用途，但因《中區分區計劃大綱草圖》的司法覆核，有關賣地計劃一直延至今日。
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