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■恒地多年「中空寶」後，終開齋以28.88億元投得上水古洞地皮。圖為古洞地皮外貌。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）恒地多年中空寶的「投地之旅」終於贏來首次勝利，地政總署公布，恒地以28.88億元投得上水古洞地皮。翻查資料，今次為恒地2000年投得嘉亨灣地皮後，13年後再次投得政府官地，於地價低迷之際，恒地以高出市場預期上限達15.56%投得地皮，反映其志在必得的姿態，令不少測量師都感到意外，恒地料整個項目總投資額將逾50億元。
恒地投得的地皮位於上水青山公路古洞段，地盤規模龐大，坐落於早前土地用途備受爭議的香港高爾夫球場的東北方，佔地約154,280方呎，地積比率約3.6倍，限量515伙計算，平均單位面積仍達1,078方呎。據了解，早前吸引多達13間財團入標，競爭激烈。
料4年完成 投資額逾50億
恒地執行董事黃浩明接受本報訪問時表示，看好地皮鄰近毗鄰高爾夫球場，雖然日後景觀或有變數，但變化太長遠，未有改變投地計劃。加上地皮附近有上水站，未來亦有落馬洲支線古洞站，交通設施完善，日後將會建515個高住宅單位及少量獨立屋。預計整個計劃約4年完成，投資額逾50億元。
重返賣地場 因看好該區潛力
被問到集團過去曾表示會專注舊樓收購重建，並停頓一段時間未有投地，今次再度重返賣地市場並且成功投地，會否代表集團因為舊樓收購困難，而將買地策略轉為購買官地。黃浩明回應，集團購買上水古洞地皮是一項單一投資活動，主要看好該區發展潛力，而且市場上海景地多，但享高爾夫球場景色的地皮則不多，故此才對地皮感興趣，並非放棄舊樓收購市場。
事實上，恒地多年來未有成功中標政府官地，對上一幅已為13年前投得的嘉亨灣地皮，政府3年前大幅增加土地供應，並且改為招標賣地，恒地初時幾乎每次都出席，明顯動用頗多人力物力進行研究，可惜全部「中空寶」，最近一次投地為何文田佛光街與常富街交界，之後5個月絕跡賣地場，本月再重返投地，終於成功中標，並穩坐「新界地王」寶座。
地皮造價屬相當理想，按可建樓面達555,401方呎計算，每呎地價達5,200元，高出市場上限達15.56%。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦對中標價感到意外，相信發展商睇好周邊環境，故此入標，預料日後出售呎價為每呎1.4萬至1.5萬元，將興建豪宅，但於上水興建逾千呎單位，將會有挑戰。
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