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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
發展商適應《一手住宅物業銷售條例》過後，紛紛加入新盤戰場。除了推盤步伐顯著加快，加上提供不少折扣優惠，故銷情亦不俗，10月份樓花按揭註冊量錄得倍增。雖然新盤推售帶動市場氣氛，但整體樓市交投依然疲弱，當中現樓按揭註冊量自2011年8月後已超過兩年未能突破一萬宗關口，為有紀錄以來最長時間。
新盤盡吸注意力
鑑於新盤造價貼近二手市場，成功吸引市場注意力，一如預期，一手成交持續改善。再者，中細價新盤需求殷切，即成市場搶手貨。經絡研究部資料亦顯示，10月份樓花按揭註冊倍增，按月升132.5%至272宗，創4個月新高，當中以「尚悅」錄得184宗最多，佔樓花按揭市場比例近七成，達67.6%；其次為「溱林」，錄得49宗，佔18%；「逸珉」亦錄得17宗，佔6%。預期樓花按揭表現持續理想，相信銀行將把握最後一季爭取生意機會，第四季新盤按揭市場競爭更日趨激烈。
按揭註冊難反彈
至於現樓按揭註冊，10月份僅微升2.1%至6,594宗，市佔率排名方面，四大銀行表現參差。中國銀行（香港）表現最佳，市佔率繼續保持18.9%（1,245宗），以連續11個月不敗姿態稱冠。至於第二位及第三位排名出現了輕微變化，滙豐銀行市佔率按月回升3.1個百分點至18.4%（1,213宗），晉升1級再度重返第二位；而恒生銀行市佔率下跌0.2個百分點至16.0%（1,053宗），降一級至第三位；渣打銀行維持第四位，市佔率下跌0.6百分點至9.4%（620宗）。累計今年首10個月，現樓按揭註冊量累計錄得69,526宗，不但較去年同期的72,056宗減少3.5%，更創2004年後的同期新低。筆者相信，新盤造價貼市，已凍結二手市場購買力，整體按揭註冊難有大反彈，料全年現樓按揭註冊量僅徘徊85,000宗水平，創2001年有紀錄以來新低。
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