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香港文匯報訊（記者 鄭治祖）房屋問題一直是今屆特區政府施政的「重中之重」，特首梁振英昨日出席一午餐會時強調，當局十分明白香港市民「買樓難、捱貴租」的處境，故推出了兩輪需求管理措施，即「雙辣招」，並已取得成效，今年3月至9月樓價平均僅上升0.3%，自住比例同時增加。他並強調，為維持香港宏觀經濟及金融穩定，政府有必要推出遏抑樓市措施，確保物業市場健康平穩地發展，有關措施符合社會最大利益。
梁振英在昨日報業公會的午餐會上演講，其中以三分一的篇幅談及房屋問題，說明特區政府「適度有為」的重要。他說，今年年初樓市回復熾熱，首兩個月平均每月上升2.7%，自特區政府推出應對樓市過熱、減低泡沫風險的「雙辣招」以來，即取得了成效：今年3月至6月間，整體樓價平均每月只上升0.3%，令樓市穩定下來，香港市民買樓的機會也有所增加，自住的比例隨之上升。
出招已考慮經濟與勞工市場
他續說，特區政府在推出遏抑樓市措施時，已經考慮到香港內部經濟及整體勞工市場情況。雖然措施可能對相關行業帶來影響，但內部經濟強勁及整體勞工市場偏緊，大致減輕了有關影響，而更重要是維持香港的宏觀經濟及金融穩定，遏抑市場亢奮表現，以確保物業市場健康平穩地發展。倘政府不及時冷卻熾熱樓市，樓價將會更偏離經濟基調，一旦利率或其他外圍因素有變，會對市場上帶來更大衝擊，故在權衡利害下，政府「出招」符合整體社會的最大利益。
租管不利租客「治標不治本」
就租務管制的問題，梁振英指出，政府擔心一旦實施租管，業主出租單位的意慾可能會降低，出現選擇租客，甚至「封盤」等情況，令供應減少，亦可能導致業主在開始協議租賃時盡量提高租金，以減低將來受租管的影響，在目前供求嚴重失衡的情況下，租管對有租屋需要的人士，是「未見其利，先見其弊」，在實效上也將可能是「治標不治本」，故政府對租管的立場無變，但長遠房屋策略督導委員會現正進行的公眾諮詢，亦有涵蓋此議題，政府會繼續聆聽各界意見。
土地規劃角色「不可被取代」
梁振英並強調，政府在土地供應規劃上有「不可被取代」的角色，政府應採取「供應主導」策略，以長遠和根本地解決供求失衡。「房屋問題涉及很多方面，包括土地開發及使用、城市規劃及市區重建、人口及居住密度、生活負擔、環境保護、交通及社區服務配套等等，在需要我們盡速增加房屋供應的時候，於不同制約下作出取捨。」
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