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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）內房企今年銷售火熱，有券商分析認為，城鎮化依然是內地房地產發展的最大動力。建銀國際認為，在城鎮化進一步推動下，所釋放的改善型住宅需求龐大，故看好44個二三線城市的樓價及相關房企，估計該區樓價可有一兩成增長。反觀一線城市樓價已漲至普羅大眾可承受的上限，政府不排除會控制當地銀行的信貸政策以調控樓市，估計一線城市未來一年半的樓價增幅將由現時的兩成，逐步放緩至約一成。
建銀國際中國房地產行業研究部分析師邊源昨表示，據內地人口規模及家庭收入等分析，確定44個內地二三線城市如重慶、天津及成都等地，可提供最好的土地儲備機會，預期明年相關二三線城市樓價可上升介乎一成至兩成。
該行預期在港上市的內房股將於明年首季或整體反彈，並於下半年銷售旺季前快速獲利回吐。該行推薦股份首推中海外（0688）、世房（0813）、綠城（3900）及深控（0604），四者均獲「優於大市」評級。
邊源續指，雖然內地一線城市需求旺盛，供求永遠不平衡，但由於現時一線城市樓價已漲至普羅大眾可承受的上限，加上地王頻現，地價增幅已高於房價，而且政府不太控制到地價，如融創（1918）高價奪北京農展館地，這有可能將捆綁銀行的信貸政策調控當地樓市，料一線城市未來一年至年半的樓價增幅，將從現時的兩成，逐步放緩至約一成。長遠而言，政府一定要想法子控制地價的增長及加大土地供應，方可解決樓價急漲的問題。
一線城樓價增幅料放緩
整體而言，建銀國際預料明年整體成交量的年增速將為半成，新開工建築面積可增一成，估計內房企平均銷售目標於明年可增12.5%。
對於近年來多家香港地產商進駐內地市場，邊源不認為是惡性競爭，因為香港地產商只是在商業地產開發做得比較好，住宅開發不夠內地企業快，未算成功。
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