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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)政府於年內持續出招打壓樓市，拖累二手交投，加上未來1年至2年將軍澳將有6,645個一手盤單位供應，美聯物業東南九龍區及將軍澳董事郭玉滿預期，將軍澳區未來半年有機會月月有盤賣，一手開價會低於二手價下，區內二手樓價會回落10%。
12新盤待售 供應6645伙
郭玉滿指出，近期所見， 市區一手盤以送稅或減價等搶客，令將軍澳二手交投減少，二手業主議價空間亦有3%至5%，個別業主議價空間達7%至8%。該行統計，未來1年至2年區內共有12個新盤共約6,645伙供應，區內供應充裕，樓價有下調壓力。另一方面，第二批白居二將於12月底湧現，產生的連鎖效應，增加區內二手買賣氣氛，但她估計，相比第一批白居二，第二批白居二的效應會較低。
回顧今年樓市表現，她稱，政府於年內相繼出招打壓樓市，拖累二手交投，東南九龍及將軍澳區二手註冊於首10個月錄得約6,638宗，較去年同期回落40%，與大市同步，預期全年區內二手註冊量將不足8,000宗，若低於2003年的7,693宗，料創歷史新低。
樓價方面，按指標屋苑計算，東南九龍區實用面積平均呎價於10月暫錄10,836元，較6月高位則回落約2%。至於將軍澳樓價由年初高位回落3.8%，最新報10,225元。郭玉滿表示，東南九龍及將軍澳區的上車盤供應相當充裕，根據資料顯示，今年首10個月市區400萬元或以下的二手住宅註冊量分布，東南九龍及將軍澳區(包括西貢)分別錄得2,872宗及902宗，佔市區逾40%的高位水平。
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