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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）內房龍頭之一的恒大地產（3333）昨日以51.35億（人民幣，下同），配建11.2萬平方米自住型商品房與1.69萬平方米限價房的代價，競得北京朝陽東壩南區地塊，刷新了今年總價地王紀錄。據內地媒體引述現場消息計算，剔除配建面積，該地塊樓面價已超每平方米5萬元，限價房限價每平方米9,900元，自住型商品房限價每平方米2.2萬元。
12.89萬平米配建住宅
有分析認為，恒大近期發債金額已明顯高於往年水平，反映公司對現金需求強勁，或多或少是用作高價搶地，同時估計，在地方政府依靠賣地作為收入下，繼續出現地王的機會絕對不少。
昨午在國土局，北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地的現場競價中，參與競價的房企共7家，包括中海、中糧、恒大等。經過22輪競價，已達到上限51.35億元後，據掛牌文件中顯示，該地塊要求配建1.69萬平方米的限價商品房，而且要在競價價格達到合理上限後，轉為以競自住型商品房面積的方式確定競得人。眾房企再經過一輪的激烈競爭，保利最終不敵恒大，後者以51.35億元，配建11.2萬平方米自住型商品房競得該地，成為今年總價地王。
該地塊為R2二類居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設施用地，地塊總面積為20.54萬平方米，其中建設用地8.95萬平方米。
核心地罕 地王陸續有來
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，恒大近期的發債金額已高於往年水平，反映公司對現金需求強勁，或多或少是用作高價搶地，故對其刷新了今年總價地王紀錄並不意外。不過，地王一再出現會否激發中央出招調控樓市決心，他認為，三中全會暫未見明顯的新招，而且一線城市市中心地皮的確稀缺，加上舊城改造工程較複雜，開發商要增土儲，自然是高價搶地，不排除地王陸續有來。
新鴻基尊尚資本管理投資策略部主管商紹豪亦指，地王的出現某程度上令中央出招調控樓市的意向加大，但估計在地方政府依靠賣地作為收入下，中央不會過分打壓樓價，年內出招機會亦不大。商紹豪認為，要解決地價屢創新高的方法，就只有將地方政府之債務清晰化，令其不用再依靠賣地作為收入，令中央可放心調控樓市，地價到時自然會回落。
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