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灣仔新盤囍匯旺丁旺財，除收票逾4,500張榮登今年新盤「票王」之外，連續推售的兩批單位共440伙，均可在開售當日不到4個小時內全數沽清，合共套現37億元。拆解囍匯銷情報喜之謎，相信最為關鍵的依然是「平過二手」，但樓盤位置「就腳」適合作收租盤及位處名校網，相信亦居功不少，吸引投資者及仰慕華仁書院等名校的家長垂青。
昨日發售的囍匯2期第二批單位220伙，雖然較第一批單位加價1至2%，呎價折實後要達19,606元，其實並不便宜，不過，附近的較新淨的樓盤，售價更貴！據中原網站資料顯示，以同區半新盤壹環的二手一房實用面積約457呎單位計算，實用呎價仍需25,164元，全新盤囍匯在扣除17.5%折扣後，以即供呎價19,606元比一比，仍較壹環低逾2成。而同區的嘉薈軒及星域軒，細單位最新二手價仍達逾2萬元及2.9萬元。再對比同區樓齡約7年的尚翹峰1期2座498呎一房單位，實用呎價亦需達17,269元。難怪囍匯可以不愁客源！
辣招打擊舊樓重建意慾
灣仔又以舊樓居多，部分樓齡均介乎10至30年以上的二手樓，雖然打著具重建概今的賣點，但實情自政府推出多重辣招以來，直接打擊發展商收購舊樓重建意慾，概念似有還無，令該區二手樓吸引力減弱。加上此等二手樓既缺新盤的豪華會所，部分一房實用呎價仍需12,000元至16,000元，難免令投資者卻步，轉投囍匯懷抱。
在辣招下，現時市場以長線收租投資者主導，囍匯租金回報估計約2.8厘，雖低於同區二手樓，但新樓升值能力一般較高。加上該區近年開始轉型，附近和昌大押由古建築變身成時尚英式餐廳，連外國名牌tommy bahama年初選址灣仔開旗艦店，亦講明發掘該區華洋雜處的人流交通暢旺，可見該區轉型成功。
交通便利吸中環高薪族
另外， 樓盤所在的灣仔區位於銅鑼灣零售核心區與中環商業核心區的中間，樓盤則鄰近灣仔地鐵站，鄰近商業區，樓下又有街市、康樂設施，生活機能可謂一應俱全，極易吸引中環高收入上班一族及高薪「港漂」進駐，囍匯的豪宅細單位自然成為收租盤大熱。
昨日於售樓處現場亦不乏一家大細買樓人士，相信是受該區名校網，如香港華仁書院、軒尼詩道官立小學等吸引而來。有地產代理亦在網上向內地家長推銷該樓盤的名校網，稱自己地產經紀人經驗豐富，了解內地客來港購買物業的細節，並標榜自己懂流利廣東話、普通話及四川話，甚至可協助買家為子女辦理入讀幼稚園、小學、中學等手續。 ■記者 方楚茵
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