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■富力昨宣布，以約108億港元收購位於馬來西亞的六幅地塊，地盤面積約116英畝，估計待開發的物業可售樓面面積達350萬平方米。圖為富力地產董事長李思廉。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）富力地產（2777）昨宣布，以45億令吉（即約108.1億港元或85億元人民幣），收購位於馬來西亞的六幅地塊，地盤面積約116英畝，估計待開發的物業可售樓面面積達350萬平方米。
該公司公布，今年首11個月累計合約銷售額為375.12億元人民幣，按年升21%；合約銷售總面積308.34萬平方米按年升14%，完成全年目標420億元的89.3%。富力昨收報12.24港元，跌1.77%，成交金額1.12億港元。
首11月合約銷售增21%
有分析認為，今年富力地產銷售仍未達標，而且公司負債率偏高，現時用上近四分一的銷售額來投資一個海外項目，屬非常進取，市場一下子未必可以接受，但估計在內地地價持續高企下，內房企特別是在港上市的公司，「走出去」投資的個案陸續有來。
富力地產表示，將於3年內分4期支付收購代價。是次收購的土地位於馬來西亞柔佛州新山地區，包括4幅空置永久業權地塊及2幅永久業權填海地塊，待開發的物業有約350萬平方米的估計可售樓面面積，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。
公司解釋，一直在探索機會將物業發展項目擴展至境外，期望打入快速發展的海外市場及推動增長。又認為馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買家的有利政府政策，非常適合作為公司的首個境外市場。
此外，公司於同日公布已完成全年目標420億元的89.3%，現只剩餘最後一個月「追數」。同時，據公司中期報告顯示，淨負債與權益比相應由在去年12月底的86%，上升至本年6月底的100.9%。
分析員：外拓嫌太進取
交銀國際房地產研究部分析員劉雅瀚認為，在內地地價持續高企下，內房企特別是在港上市的公司，不排除「走出去」投資的個案陸續有來，估計「走出去」的方向應該會以華人較多的東南亞的地區包括馬來西亞以及部分歐美大城市，相信主因離不開成本低加上容易找海外融資渠道。不過，若單以富力地產是次的交易作分析，劉雅瀚則指出，公司負債率偏高，現時用上近四分一的銷售額來投資一個海外項目，屬非常進取，市場一下子未必可以接受。
瑞穗證券亞洲駐香港房地產分析師Alan Jin亦指，富力地產向以外的市場擴張，對其投資組合進行多樣化，主要因為內地的房地產調控措施似乎不會很快結束，但馬來西亞的需求如何尚不明朗。
另一方面，穆迪昨日的報告中指，內地樓市調控新政對二線城市房地產開發商信用影響負面，未政策緊縮將減少未來3-6個月的住房需求，購房者等待調控措施的影響更加明確時，傾向於縮減購買，從而將削減開發商的銷售、價格成長及利潤。上月底南京、杭州和長沙等多地先後進一步收緊房地產調控政策。有關措施或多或少加速內房企加強海外投資的決心。
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