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中國硅谷——中關村。攝影 朱秀英
——中關村西區穩步推進業態調整 凸顯高端創新要素聚集效應
商業面積占總建築面積的比例從近50%縮小至不到20%，批發零售業占法人單位總數從66%縮小到41%……這一係數字變化的背後，是中關村西區一步步轉型升級所邁出的堅實步伐。自2009年以來，曾以「電子一條街」聲名遠揚的中關村西區穩步推進業態調整，國際技術轉移中心、創客空間、創新工場等一批高端創新要素在此聚集，一個嶄新的「創新創業街區」正在快速興起。 ■香港文匯報記者 吳冕、馬琳
中關村西區東臨中關村大街，西接蘇州街，北起北四環路，南至海澱南路，是中關村示範區的核心區域。從上世紀80年代到本世紀初，以售賣電子元器件和電腦產品為主的批發零售業者在中關村大街附近聚集，形成了海龍、鼎好、E世界等大型電子賣場，成就了遠近聞名的「電子一條街」。
「那時每個中關村電子賣場都生意火暴，每天客流量很大。」2001年入駐鼎好大廈的電子零售業從業者孫秀蓮說。她當年租了幾平方米的櫃檯，銷售投影儀設備，有一年曾賺過上百萬元。
競爭加劇 轉型成為惟一選擇
然而，隨著同質化發展帶來的競爭加劇，中關村電子產品零售業開始面臨惡性競爭、投訴增多、糾紛頻發等問題；與此同時，電商的迅猛發展，給傳統電子零售業也帶來了巨大衝擊。
面對諸多困境，下一步該怎麼走？成為孫秀蓮和眾多商戶不得不思考的難題。機遇在2009年開始出現。當年，國務院批覆中關村建設國家自主創新示範區，中關村西區也開始了業態調整的步伐。2011年，相關政府部門出台扶持政策，開始壓縮批發零售空間，增大高端產業入駐的寫字樓空間。
就此形勢，經歷了幾番痛苦抉擇後，孫秀蓮決定轉型。2011年，她在鼎好大廈租用2000餘平方米展示區創立顯示技術解決方案企業，開始了再次創業，發展至今，其公司已經參與了眾多國家級項目，2013年合同額將有望突破２億元。
三年調整 商業面積占比下降至三成
孫秀蓮只是中關村西區轉型發展的一個縮影。數據顯示，經過三年的業態調整、提升以及新建樓宇的投入使用，目前西區總建築面積已達320萬平方米，其中商業面積從2010年的92.6萬平方米縮減到2013年的57.26萬平方米，占建築總面積比重縮減近30％；區域內批發零售業占總體法人單位比重也從66％縮減為41％。
隨著零售商舖被壓縮，往日熙熙攘攘的「大賣場」已經漸漸隱退，取而代之的天使投資大道、創新創業孵化一條街等特色區域。如今，走進天使投資大道，時常能看到一些年輕創業者聚集一起，碰撞創新的火花。
一家位於天使投資大道路口的3Ｗ咖啡館就是年輕人喜歡聚集的場所。咖啡館運營總監關磊說，咖啡館搭建了一個社交平台和孵化器，目前已有超過３萬人參與到創業沙龍中來。「我們就是想提升『中國硅谷』的創業氛圍，向國際看齊。」
海歸人員增長迅猛 三年增加23%
中關村西區有關負責人田一川介紹說，西區的業態調整取得了良好的效果，通過政府引導、空間置換等方式，西區目前已經騰退了鼎好大廈、一號樓、第三極大廈、建委辦公樓等7座大廈約57.26萬平方米；建設了國際技術轉移中心、中關村夢想實驗室、中國技術交易大廈、中關村知識產權大廈等一批創新要素載體；吸引了創客空間、海銀資本孵化器、創新工場、清華科技園（西區）等創新要素類業態，形成了科技金融、科技研發、科技中介、企業總部、高端人才服務、新技術展覽展示六大功能區。
同時，業態的調整也帶來了西區從業人員結構的優化，人員素質明顯提升，人員結構更加優化。田一川指出，截至2013年9月，入駐中關村西區的「海歸」人數較2010年增加23.42%，具有大學本科及以上學歷人員比2010年增加27.13%，具有中級以上技術職稱的比2010年增加26.1%。
新增企業 9成為高端創新型服務業
另一組統計數據則更能說明問題。「電子一條街」轉型三年來，落戶該區域的大型科技研發類企業有100多家。以中國技術交易大廈、首都科技中介大廈、中關村金融大廈、中關村PE大廈等樓宇為載體，西區目前已經聚集了120家科技中介機構和243家金融機構。
與此同時，在西區新增的3,000餘家單位中，93％是高技術服務業、文化創意產業、科技金融業等，高新技術企業營業收入在西區占比年均提高15個百分點。
市場競爭加劇，轉型成為必然選擇。匯聚高端產業是中關村西區的應有之義，一個創新要素匯聚的新「中國硅谷」正逐步顯現。
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