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■近日部分一手向隅客主力入市新界細價樓，刺激該區睇樓氣氛逐漸活躍。圖為映灣園。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 方楚茵）一手旺場令二手持續受壓，但多個新盤開售後，部分向隅買家回流二手，配合業主態度軟化，令二手交投稍稍回暖。不過，綜合各大代理統計數據，二手成交仍徘徊於低雙位數成交，與一手熱度相距甚遠，而且二手交投也集中在銀碼較細的新界區。
中原十大屋苑剛過去周六日錄12宗成交，按周升33.3%，成交集中於新界區，共錄得6宗成交。利嘉閣十大指標屋苑上周末則錄14宗成交，按周升1倍。美聯十大藍籌屋苑則錄7宗成交，按周持平，4個屋苑零成交，以九龍區最嚴重。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，一手以貼市價開售及提供優惠，令二手受壓，但近日部分一手向隅客主力入市新界細價樓，刺激該區睇樓氣氛逐漸活躍。
短期內仍難扭一手主導
美聯董事及營運總監布少明指，港島東新盤於日前開售，加上東涌大型新盤貼二手價續加推，搶盡市場焦點，逾千伙新盤同時推出，令上周六單日一手成交量或創一手新例生效後最高水平，吸納市場大部分購買力。二手市場成交量於低位未見起色，料二手市場準買家暫以一手回流客及上車客為主，在發展商的強勁優惠下，短期內仍會以一手主導市場。
利嘉閣地產總裁廖偉強指，近日多個新盤已釋放一批購買力，帶動整體樓市交投氣氛好轉，部分一手向隅買家回流二手，加上不少二手業主受近日新盤定價策略影響，態度逐漸軟化，肯接受議價，甚至調低開價吸引買家入市，刺激大型屋苑本周末交投顯著回升。
據中原數據顯示，新盤主導的港島區，三大屋苑只錄3宗成交，更有業主需割價吸客。中原副區域營業經理趙鴻運指，新近促成雅蓮閣中層C室成交，實用面積897方呎，三房套房間隔，原業主開價1,200萬元，議價後減價50萬元，以1,150萬元沽貨，折合實用呎價12,821元，原業主1997年以765萬元入市，單位升值約50%。
業主態度軟化減價吸客
新界區方面，中原分區經理杜文俊指，一手搶去二手焦點及客源，令二手交投疏落，沙田市中心本月暫錄約4宗成交，日前錄本月首宗成交，成交單位B座高層D室，實用面積378方呎，兩房間隔，業主原開價450萬元，經議價後減價40萬元，以410萬元易手，建築平均呎價8,779元，實用面積平均呎價10,847元。買家為用家。
九龍區方面，據港置助理聯席董事谷學祖指，部分二手業主願減價放盤，剛促成美孚新邨4期69座低層A室成交，單位實用面積約870方呎，業主減價50萬元放盤下以700萬元易手。業主有意換樓，故願以較低價放售物業。以700萬元成交價計算，實用面積呎價約8,046元。原業主於2012年5月以約480萬元買入單位，扣除SSD稅後，獲利約80萬離場。
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