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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）戴德梁行昨日發表研究報告指，亞太區普遍物業價值仍相對吸引，但隨着未來利率回升，吸引力會相對減弱，建議投資者宜在加息前完成在區內的物業投資，並考慮在全球其他高流通性市場進行收購。
戴德梁行研究部昨日發表的2014年環球房地產市場展望報告指，預期未來兩年亞太區的租金開支升幅高於歐美。至2015年，亞太區內部分主要市場將錄得最高的實質租金升幅。
租金升幅 東京預料最高
以實質增長計算，東京將是亞太區內租金升幅最高的市場，這是由於日本經濟復甦，加上新供應緊絀所致。然而，香港仍然會是亞太區內租務開支最高的市場。另一方面，不少中國和印度的二線城市因將有大量新供應入市，租金增長將受壓。
該行表示，環球經濟持續改善，可望令明年香港寫字樓市場的市況略見好轉。由於本港優質寫字樓新供應稀缺下，空置率將持續處於低水平，整體寫字樓租金短期內有望微升，租戶加租壓力溫和。
在物業投資方面，戴德梁行預期明年環球房地產投資市場前景穩健。根據該行亞太區物業投資合理價值指數的分析，區內大部分市場的物業投資價值仍然相對吸引，但其投資吸引度在過去一年有所褪色，主要基於區內新興市場的預期增長有所放緩，令預期的投資回報減少。
香港市場方面，受到政府樓市降溫措施的影響，以及市場對於未來加息的憂慮，本年的物業投資市況較為沉寂，主要活動來自以自用為主導的投資需求，以及部分本地投資者垂青市區重建或舊廈活化的項目，預料這股趨勢將延續至2014年。
寫字樓增 內地二線受壓
內地方面，一線城市的市場仍將繼續是投資者的焦點，相較二線城市，一線市場不單具有更多可供投資的物業，其租金增長的潛力亦較佳。北京及上海的寫字樓空置率仍然較低，加上租務需求持續強勁，將令頂級商廈的租金進一步上揚。
然而在二線城市，租戶的議價能力則較強，因為二線城市未來將出現龐大的寫字樓新供應，空置率上升，將令租金持續受壓。
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