|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
新盤減價及增設優惠促銷激發新盤小陽春，部分二手業主見狀，叫價態度亦軟化，擴闊議價空間吸引市場注意，整體樓市氣氛似乎有所改善。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，10月新申請按揭貸款宗數錄得8,587宗，按月急升14.1%。至於新批按揭貸款宗數及金額錄得5,535宗及149.15億元，與9月比較，亦同步上升超過一成。不過期內新取用按揭貸款宗數按月下跌5.5%至4,264宗，涉及金額則減少3.6%至112.07億元，對比高峰期逾300億元水平，可謂相距甚遠。
憑藉新盤小陽春之勢，10月的新批按揭貸款當中，一手物業按揭貸款金額按月攀升29.2%至35.57億元，升幅最大；其次是轉按，所批出的之貸款金額錄得27.89億元，按月微升6.3%，至於佔比高近七成的二手物業按揭，貸款金額雖然按月再增加5.3%至85.68億元，但已經連續三個月不足100億元，反映二手市況相當疲弱。
值得注意，現時美國退市時間未明，加上本港房策威力未減，不少市民仍持觀望態度，故實際上樓市成交量屬於偏低水平，拖累按市表現。若比較每月按揭貸款宗數，今年首十個月平均只有5,084宗，不但較去年同期平均6,198宗相比少17.9%，同時創有紀錄以來新低。至於金額方面，累計今年首十個月，新取用按揭貸款額錄得只有1,354億元，較去年同期1,518億元大幅減少10.8%，而每月平均按揭貸款金額亦只有135億元，為同期的六年新低。
二手放緩 整體貸款料縮15%
雖然樓市聚焦一手，但二手成交步伐放緩，相信在今年餘下時間，單靠一手按揭市場勢難力挽狂瀾，預期11月數字將逐步反映，故全年整體按揭貸款表現將較去年遜色，貸款金額規模料最少縮減10%至15%。
|
