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美聯集團董事總經理 黃子華
美聯物業趁着年尾時間，為市民回顧今年樓市動態，特意舉辦「十大地產新聞選舉」，邀請市民透過互聯網，從十條候選新聞中，選出心目中最重要的一條。結果2月「政府加辣推雙倍印花稅遏炒風」以大熱的姿態榮登2013年「頭條地產新聞」，可見市民大眾對辣招印象深刻。
事實上，住宅市場受辣招影響甚為深遠。今年一手市場受「一手住宅物業銷售條例」影響，發展商於年中推盤步伐明顯放慢，導致一手市場出現為期數月的真空期；而年尾發展商逐漸適應新例，加上趕賣樓急起直追，故趕於第四季推出多個項目。然而，年末及新年傳統淡季漸近，大型新盤或會待新年後才出擊，加上在辣招影響下，現時有限的購買力可說是「買少見少」，當新盤優惠不夠吸引時，買家的入市速度或會大幅放緩，令一手市場不得不說有隱憂。至於二手更陷入低谷，受多重辣招影響，料全年只錄約42,000宗註冊，創紀錄以來新低，較1998年金融風暴及2003年沙士摧殘後的二手樓市更失色。
「非常措施」橫掃住宅工商舖
受加辣招影響，非住宅物業巿場仍未全面復甦，但受惠於全幢工廈具活化概念，該類別成交相比算是不差，但成交當然仍需視乎市道。據美聯工商舖資料研究部數據顯示，上月共錄得4宗全幢工商物業成交，自9月的「零成交」谷底後，連續2個月回升，反映活化概念帶動，令本年大手工廈買賣表現未至於淡如死水。
綜觀今年樓市的疲弱表現，主要原因還是受辣招拖累，但政府卻多番表示撤招未是時候，要待確認樓市下行才考慮撤招。然而，此「非常措施」已為樓市帶來不能磨滅的干預及影響。筆者重申，政府應不時因應市況檢討政策，如果待樓市踏入下調軌道才研究撤招，其實已經太遲。
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