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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海樓市已經進入一二手房置業意願完全顛覆的時代，據相關中介研究機構統計，2013年上海樓市二手房成交額升至75%，成交數量達30萬套，創下歷史最高紀錄。
佔去年總成交量75%
據漢宇地產監測顯示，截至11月底，滬二手房共成交29.6萬套，預計12月結束後，二手住宅交易總量超30萬套已成定局，這也將超過2009年的成交量，一躍成為滬歷史新高。
據悉，目前二手房的市場份額已達到了75%，比7年前的份額上漲22%。隨着上海城區內一手房的進一步減少，消費者在買房時只能在二手房中間選擇。
預計2014年，上海二手房和一手房的成交會升至8:2的一個局面。以後買新房也只能到上海郊區或外環外去選擇。
雖然二手房佔整體市場份額增多，但進入12月以後，二手房量、價還是齊齊降溫。據漢宇地產抽樣調查顯示，12月以來，上海地區二手房市場普遍出現了5%以內的價格鬆動，同時約有20%的房東表示退步接受還價。
另據德佑地產數據統計，截至12月26日，其所有門店二手房成交數據僅為250單，相比「金九銀十」每月平均400單以上的成交量，跌幅高達62%。
二手樓價有下行趨勢
漢宇地產的中介代理人認為，隨着年底淡季來臨和「滬七條」的實施，買家已由原來的追漲心轉為觀望。加之有些投資型房東年底需要資金回籠，就有了很大的議價空間。比如，明珠苑86平方米的兩房掛牌價最高曾達400萬元（人民幣，下同），但近期一套同面積房源，價格已下降為375萬元。在萬里板塊，一套達安春之聲的二房，起初報價為410萬元，最近業主已調至370萬元，直降40萬元，降幅近10%。
不過，和二手房價出現鬆動現象成反比的是，滬新房價格卻是穩中有升。除了新房源漸少之外，目前90%以上的新房都是臨近地鐵的軌交房。
業內人士表示，雖然目前二手房價出現下行趨勢，但也只是短期現象，受新房價格上漲及其他宏觀政策、微觀因素等影響，未來二手房繼續下探還將難以實現。
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