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■香港恒隆地產有限公司董事長陳啟宗。 本報北京傳真
香港文匯報．人民政協專刊訊（記者 馬曉芳 綜合報道）在日前於海南舉行的「三亞財經國際論壇」上，香港房地產大佬恒隆地產有限公司董事長陳啟宗就房地產問題對話內地知名房地產商SOHO中國有限公司董事長潘石屹，就地產市場的格局變位與投資趨勢展開對話。陳啟宗直言，內地地產商被逼着發財。潘石屹則稱，中國房地產十幾年間出現的問題關鍵在於成長過快。
陳啟宗：房地產商被逼發財
陳啟宗說，中國內地房地產商是被國家逼着發財的，不發財很難，跟香港最近二十幾年比較相像，投資房地產多能發財，是環境使然，同時競爭過程中也不乏破產倒閉企業。政府應遵循市場規律制定長遠的房地產政策，理順房地產市場關係，從而使房地產市場逐漸平穩化、正常化，促進房地產行業健康發展。
潘石屹表示，中國房地產十幾年間出現的問題關鍵在於成長過快，現有制度和法律體制下沒有辦法解決，中共十八屆三中全會提出使農村集體建設用地與城市用地同權，將緩解土地供應不足，抑制房價不斷上漲。他指出，幾億人從鄉下走進城裡，只要安排好這些人，中國發展空間一定很大，因此對中共十八屆三中全會的決定很有信心，對中國未來經濟發展也很有信心。
賣地收入歸屬成為房價誘因
針對陳啟宗發問，每個城市政府賣地，是不是錢都由城市控制？潘石屹指出，城市賣地收入是大城市主要收入來源，賣地所得將上交給中央一部分，大部分收入則留在該市一級和區縣一級。
面對潘石屹解答，陳啟宗表示，這一現象表明城市領導賣地誘因仍在。市政府持有的土地資源有限，賣得越貴越好，沒有理由便宜賣地。土地價格不下來，住房價格將很難下來，「香港人說麵粉比麵包還要貴，將來麵包不是越來越貴了嗎？」潘石屹則回應說：「我們還是比較相信習大大的。」
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