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■圖為青年藝術工作者為近百名老年人奉獻了一場精彩演出。 新華社
比富達證券（香港）業務部副總經理 林振輝
隨着內地逐漸進入老齡社會，養老產業正在成為未來二三十年最具潛力的市場之一。養老地產就是其中一種形式，保險公司和房地產公司推出升級版的養老院或者住宅區，將其視作為長期地產項目長期經營。基於巨大的市場需求，養老地產備受市場熱捧，2013年更被視為「養老地產元年」。不過也有不少人憂慮養老地產會變成新一輪房地產泡沫的催化劑。筆者認為，若規劃適當，養老地產未來必定是內房最主要的新增長點之一。
據聯合國的規定，若一個國家的老年人口比例達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標誌着這個國家或地區進入老齡社會。2010年中國人口普查結果表明，65歲及以上老齡人口佔中國總人口的比例已近9%，早已超過進入老齡社會的標準。今年中國60歲以上的老人已經超過2億，未來20年，假設2015年可以全面實施「單獨二孩」政策，這個比例仍攀升至18%。以14億人作為基準，20年後中國老齡人口將達到驚人的3.6億。
市場巨大 內房企業佈局早
由於老齡人口多、需求大，政策上也支持養老地產發展，再加上傳統商業地產的發展空間已經越來越小，養老地產成為了眾多保險公司和地產商必爭之地。近年來包括萬科、保利、萬達、遠洋地產、康泰人壽等公司紛紛在一線城市佈局養老地產項目，二三線城市甚至中西部地區也有項目進入，發展勢頭迅猛。國際旅遊地產專家評審委員會高級官員曾曉成表示，養老地產的規模有望由2010年的近1萬億元（人民幣，下同）提升至2020年的8萬億元，以及2030年的22萬億元，將成為新型城鎮化的重要支持。
無可否認養老地產有極大的市場需求，但也存在一定的風險，合理的規劃非常必要。現時養老地產面臨的問題包括開發投入大、回本慢，要保證盈利開發商難免要走高端路線，這樣就設置了較高的消費門檻、壓抑了部分需求，同時要求開發商要有更為雄厚的實力。
合理的規劃至關重要。首先要有較好的景觀環境和田園氣氛，因為回歸自然是養生養老人群普遍的心理需求。其次是要有完善的服務配套如超市等，以及醫院等康體醫療設施，為老人提供24小時的專業護理服務。第三是豐富的社會交往活動選擇和娛樂活動。
養老地產不是簡單的建房子，需要體現出「養老味」。養老地產仍需要5年-10年的時間才可以變成熟，不過其巨大潛力是顯而易見的，筆者看好養老地產的發展前景。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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