|
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）在美國退市陰霾下，加上前年底及去年初推出的重重辣招，令發展商推新盤步伐一度近乎停頓。總結2013年各大發展商的賣樓收入合計只有約940億元，按年跌29%，創近5年新低，銷售量只有約1萬宗，亦創出1996年以來18年新低。帶頭劈價的新地，成為淡市贏家，賣樓收入逾170億元，創集團賣樓歷史新高。長實賣樓僅達標約16%，為過去13年最差。
特首梁振英在去年首份《施政報告》定下未來3年至4年興建6.7萬個私樓單位，即每年興建2萬個私樓單位，隨後的預算案，亦落實在2013年2.58萬個私樓供應目標，加上去年2月份突然「加辣」，推出雙倍印花稅，4月底《一手住宅物業銷售條例》實施，令新盤推售步伐近乎停頓，一手成交在4月的註冊量844宗，急跌至6月的155宗，是自2008年11月「金融海嘯」以來，錄得最低的單月一手成交。
豪宅年尾主導一手市場
踏入第三季，發展商重拾推盤步伐，中小型新盤在一手新例後先拔頭籌，主導第三季一手成交。其後於10月初，新地率先劈價重推九龍站「天璽」貨尾，首批貨尾平均呎價較平均二手呎價低10%，加上印花稅回贈優惠，變相大幅減價近30%，帶旺豪宅市道。各地產商紛紛推出豪宅新盤，並效法新地劈價，令豪宅成交於年尾逐漸取代中小型單位，主導一手市場，11月一手成交宗數1,141宗，是一手新例實施以來，新盤成交首次突破1,000宗。
全港新樓銷售 18年新低
然而，總結2013年各大發展商的賣樓收入，合計只有約940億元，按年跌29%，創近5年新低，銷售量約1.058萬宗，按年跌16.75%，創出1996年以來18年新低。以收入計，新地、恒地、新世界及信置最進取，全年賣樓金額均逾100億元，其中新地賣樓收入逾170億元稱冠，新世界以約160億元隨後，更創出集團賣樓歷史新高。
至於一向賣樓稱王的長實，受制於預售樓花同意書批出進度比預期慢，全年只有昇柏山全新樓盤推售，全年售樓收入少於50億元，遠遜300億元的目標，為長實13年來賣樓收入新低。
以往少有新盤推售的發展商，如合和及和黃，去年有新盤囍滙及白加道28號推出下，其賣樓收入分別約45億元及約18億元。
|
