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香港文匯報訊 本港居屋二手買賣連跌3年。利嘉閣地產研究部引用土地註冊處資料顯示，去年居屋累錄4,802宗二手買賣登記，按年減少27%，創下近15年新低。惟因「白居二」政策帶動整體居屋樓價飆升，成交總值僅跌11%至143.17億元，跌幅少於登記量。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，去年樓市表現極度低沉，居屋交投早已欠順，而且政府「白居二」政策出台更反幫倒忙，引發居屋單位造價急升，基層用家入市機會大減，年中出現短暫旺市後便稍縱即逝，物業交投自此一落千丈，令全年登記量更差過2003沙士年並創出新低。
上車盤去年交易少五成
事實上，去年每宗居屋二手買賣平均成交額為298.1萬元，按年上升20.9%。同時，價值300萬元以下的物業成交報跌，買賣登記量由2012年的5,146宗，銳減51%至去年的2,525宗。相反，價值500萬元或以上買賣按年大增2倍至66宗。
另一方面，從去年十大活躍成交屋苑所見（見表），8個屋苑登記量下跌，當中交易最活躍的屯門兆康苑買賣登記128宗，按年減少43%，跌幅最為顯著。不過，十大屋苑造價悉數上升，沙田穗禾苑實用面積呎價更年漲逾兩成，升幅勝過部分私人屋苑。
對於今年市況，周滿傑繼續看淡，主因受制「加3厘按壓測試」以及政策干預風險提升，削弱基層家庭購買居屋二手單位的意慾及購買力。另一方面，居屋樓價居高不下，反觀今年私宅供應中細單位數量較多，相信發展商亦會推出置業優惠以作促銷，令居屋潛在購買力進一步分散。該行預計，今年居屋二手交投持續低迷，登記量將在4,500至5,500宗之間。
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