辣招有成效不撤招

http://paper.wenweipo.com [2014-01-16] 我要評論

香港文匯報訊（記者　文森）行政長官梁振英昨日發表施政報告時指出，政府將全力增加短、中、長期土地及房屋供應，過去1年社會認識到樓價與租金飆升的主要成因是供應不足，對港府提出的增加土地供應辦法逐漸凝聚共識。他認為，在政府雙管齊下增加供應，並同時遏抑外來需求、投資需求與投機需求下，壓抑樓價的「辣招」初見成效。

供求平衡樓價便回落

梁振英又指，私營單位在過去5年，平均每年落成量約9,680個單位，但據港府已知「熟地」上展開，或將會展開的私人住宅項目初步估計，未來5年私營房屋單位，平均每年可落成約1.36萬個單位，增幅約40%。

為保持私人住宅物業市場健康發展，特首於施政報告指出，運房局將協助立法會審議為推行需求管理措施，而擬備的《2012年印花稅（修訂）條例草案》，冀藉此為住宅物業市場降溫，及在供應緊張的情況下，優先照顧香港永久性居民的住屋需要。報告亦指出，當局將實施《一手住宅物業銷售條例》，藉此令一手住宅物業銷售更具透明度與公平，及進一步加強對買方的保障。

對於新一份施政報告中，政府肯定辣招成效，但似乎會繼續維持辣招不變，地產建設商會執委會主席梁志堅認同，「辣招」於過去半年見成效，亦理解政府於考慮要「加辣」或「減辣」時，會面對一定困難。面對政府多次強調，未來本港房屋供應量長遠會不斷增加，梁志堅認為，政府是讓市民明白，樓市一旦供求平衡，樓價自然會回落。

今年樓價或跌10至15%

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，施政報告未見撤招或修訂辣招說法，顯示政府仍銳意靠壓抑需求，及增加供應以穩定樓市。事實上，自政府推出辣招以來，二手物業成交量大幅下挫，新一份施政報告更着意加大一手供應，如政府堅拒撤招，未來日子仍是一手項目天下，二手小業主實在難以於付款辦法及優惠上與發展商抗衡，只有以減價迎戰，處於捱打狀態。他預料，2014年樓市受外圍美國退市，及香港一手供應增加之影響下，樓價存着10%至15%之下行風險。

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