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■美聯物業首席分析師劉嘉輝。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）中銀香港經濟研究員卓亮昨表示，《施政報告》有關樓市政策主要集中在增加房屋供應方面，目標為未來10年增加47萬個單位。如能順利達標，樓價或需要持續面對下調壓力，但樓價出現暴跌的機會較低。
中銀：暴跌機會較低
卓亮指出，住宅售價已連續三個月出現下跌，雖然跌幅甚微，但持續攀升的趨勢已逐漸被扭轉。以售價按年同比變化計算，樓價升幅從2013年2月的30.6%顯著下跌至11月的8.5%。此外，增加地積比的措施比開發新土地資源耗時少，有望在較短期內能夠為市場增加供應。
另外，他預計，今年香港整體利率環境將大致維持不變，而未來的變化亦不見得急劇。業主承擔按揭的能力尚可，被迫拋售物業的情況應該不會大規模出現，令樓價跌幅受控。
美聯：增建公屋緩入市
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，回顧過去一年樓市，居屋第二市場及公屋第二市場成交量在「白居二」帶動下逆市上升。隨着首批「白居二」熱潮逐步減退，上月居屋及公屋第二市場已大幅回跌至僅94宗的9個月低位，較去年6月高峰期494宗大跌逾8成。
無疑第二批「白居二」已陸續獲發批准信，或會令已沉靜的居屋及公屋第二市場回暖，但由於私樓供應持續增加，加上昨天發表的施政報告表示大幅增加未來公營房屋的供應數目，料令準買家入市審慎，而今年底新居屋將會應市或令部分準買家靜待，因此預期新一批「白居二」入市氣氛未及上一次，而居屋及公屋第二市場買賣亦未必能夠突破去年中高位水平。
若將去年第二市場2,036宗按居屋及公屋劃分，居屋第二市場錄1,753宗，按年升約8.5%，而公屋則錄283宗，按月急升43.7%。由於公屋第二市場買賣個案基數太低，過去一年實際上按年增加的宗數只得86宗。
由於施政報告房屋政策溫和，無加辣措施，集中增加房屋供應，為樓市帶來利好消息，太古城買家重拾入市信心。中原地產趙鴻運表示，分行剛促成屋苑太湖閣高層F室易手，上手業主自去年12月底放盤，最初開價638萬元，施政報告後，見樓市變動機會不大，又適逢有實客，於是減價至626萬元將單位易手，折合實用呎價11486元。原業主轉手賬賺610.4萬元，單位升值高達39倍。
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