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■香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量(左)及GoHome.com.hk區域總經理蘇嘉媛 。
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）市場上看淡香港樓市的聲音愈來愈大，但有學者指出，本港樓價暫不可能出現大幅回落勢頭。中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，本港樓市仍受惠於美國低息、建築成本高企支持，加上發展商壟斷以及暫未有可能出現第二次亞洲金融風暴，相信今年本港樓價回調幅度只有約5%至10%。
莊太量昨日出席「GoHome.com.hk 2014年上半年香港房地產市場前景調查結果記者會」時指出，未來長遠樓價走勢始終需視乎美國息口的轉變，又認為過去政府推出辣招，雖能短期壓抑需求，但長遠對經濟帶來負面影響，房屋流通量亦因此受到影響，建議政府未來應考慮調整額外印花稅（SSD）的政策，考慮撤銷對換樓客徵收印花稅，以增加房屋流轉速度。
全年樓價料跌5-10%
他續稱，自己亦屬業主之一，認為現時本港樓價高企，中產人士「不食不住」，亦需花14年至15年供樓，加上工資水平未能與樓價升幅同步，屬不正常狀況。至於有關政府着力增加房屋供應，能否有助紓緩樓市高水情況，他認為現時建築工人短缺，勢將推高建築成本，導致發展商難以大幅下調售價。
至於GoHome.com.hk每半年定期進行一次的網上問卷調查，最新一次於去年12月共訪問2,575位市民。GoHome.com.hk區域總經理蘇嘉媛表示，86%受訪人士認為當前樓價過高，其中「無樓族」對此認同的比率更逾95%，但預計樓價將回落的市民按年急增26個百分點至38%；近四成人預期跌幅將介乎6%-10%。
調查：30%人期待「加辣」
另外，蘇嘉媛指，政府去年推出多項需求管理措施，43%人士希望措施繼續維持，另有30%更期待「加辣」；各大發展商因應政府「辣招」推出不同新盤補貼優惠，四成人會因而考慮購買。
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