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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）截至目前，上海新房面積為970萬平方米，其中公寓住宅存量僅約640萬平方米，如果以100萬平方米/月的銷售量來計算，上海新房存量僅夠維持6個月，供不應求形勢嚴峻。
市場需求釋放 樓價持續上漲
漢宇地產分析師朱春峰表示，雖然眼下看上去樓市入冬，但屬春節前後的常規狀態，隨着「滬七條」政策效應的消化，觀望情緒會逐步減弱，市場需求量也會在馬年二季度陸續釋放，總體上海房價會持續上漲。
從漢宇地產檢測數據來看，去年全年新建商品住宅中90－120平方米戶型的份額最高，佔30%；二手房中90－200平方米戶型份額上漲1.6%，說明改善型住房佔據購買主力。
朱春峰認為2014年同樣也會延續改善型為主趨勢。從去年價格來看，100萬至400萬元（人民幣，下同）的房源佔據新房市場的7成份額，朱春峰推測，2014年總價在150萬至300萬元的新房將成為成交的重頭部分。
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