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■印花稅草案經立法會三讀通過正式成為法例，該筆43億元的暫存稅款將於約1個月內向稅局繳付。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 王維寶、劉雅艷）《2012年印花稅(修訂)條例草案》經立法會三讀通過正式成為法例，其中買家印花稅開徵以來徵收的43億元稅款，亦可由律師樓正式撥入庫房。據悉，該筆43億元的暫存稅款將於約1個月時間內向稅局繳付。
買家印花稅自2012年10月底生效至今，一直未獲通過，稅務局無權向有關的交易收取款額，故此律師行處理需付買家印花稅的交易時，買賣雙方在簽署正式買賣合約後，便會要求買方預繳相應金額的稅額，先由律師行暫時保管。
倘流產退稅考起律師
據了解，至今涉或要繳交買家印花稅的個案共涉逾3,000宗，涉稅額約43億元。立法會昨日三讀通過《2012年印花稅(修訂)條例草案》後，該筆款項料可於1個月內正式撥入庫房。反之，若「雙辣招草案」不獲通過，情況就剛好相反，業界估計，律師行就需向買家退回已預繳的稅項，恐衍生難題。
由於買家印花稅及雙倍印花稅的生效日期相差幾個月，涉及稅項的交易數量難以統計。部分在雙倍印花稅生效前交易的個案，買家只繳付印花稅，而不涉及雙倍印花稅，但雙倍印花稅生效後，買家很多時都會同時繳付買家印花稅，故兩者稅額難以分開統計。
學者：無「雙辣」樓價急升
經濟學者關焯照表示，市場早已預期今次「雙辣招」很大機會通過，但如果最終未能通過，就會引來市場很大的反應，早前積壓已久的內地買家會即時入市，令本港樓價急升。
另外，政府早前因「雙辣招」而收取43億元收入，如條例未能通過，政府亦需要即時「回水」，不過關焯照認為，這筆收入其實只是小數目，無論條例是否通過，對大市亦無甚影響。他估計本港樓市仍會持續向下，估計至6月的中原城市領先指數將會跌至110點水平。
港樓升不停 推DSD「非常措施」
受到超低利率及資金充裕環境所影響，加上住宅物業供應偏緊，本港樓價在2012年1月至10月內升幅高達24%，比2008年低位水平高出一倍。政府為應對此非常情況，於2012年10月26日宣布，向在港購房的非香港永久居民、本地和非本地註冊公司額外徵收15%買家印花稅，並上調額外印花稅稅率5個百分點。稅率按持有物業時間而定，半年內轉讓稅率最高，達到20%，而3年內轉讓則需付10%。適用期延至3年，作為「非常時期」的「非常措施」。
然而，本港當時樓價升勢不止，政府在去年2月22日向第二套房「開刀」，推出「雙倍印花稅」（DSD）把物業印花稅「倍增」。無論買家是個人或公司，200萬元或以下物業的釐印費由100元，調高至按成交價徵收1.5%；其他物業印花稅率全面倍增，由最高4.25%增加至8.5%，以進一步打擊短期投機活動，冷卻過熱的樓市。
本港樓市由去年3月至今年1月，樓價大致平穩，升幅比去年1月至2月平均每月上升2.7%收窄，平均每月升幅只有0.2%。
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