|
按揭申請20年來最少 投資主導變用家主導
春天一向是美國樓市傳統旺季，但美國抵押貸款銀行協會(MBA)最新研究發現，上周按揭申請宗數跌至近20年來最少，反映樓市買家需求疲弱。樓市分析師漢森認為，樓價近年在投資氣氛帶動下急速飆升，隨着投資者撤走，美國樓市正由投資主導轉為用家主導，但普遍住戶難以承擔樓價，導致住屋需求下跌。
MBA數據顯示，上周購買指數經季節調整後，按周下跌4%，跌至1995年以來最低水平，同期總申請量亦下跌8.5%，再融資指數更大跌11%。市場原本預期春天旺季會帶動新做按揭宗數增加，但實際數據反而較去年同期大減15%。
貸款額減難獲信貸嚇走買家
分析指，美國按揭利率變動幅度不大，30年期定息按揭利率上周僅從平均4.5厘升至4.53厘，反映利率並非導致需求疲弱的原因。而上月房屋銷售量跌幅主要集中在美國西部，亦反映美國上月惡劣天氣並非決定性因素。專家認為，信貸可得性及貸款額減少才是導致首次置業買家入市時更猶疑的主因。
漢森指出，投資者在推高樓價後撤出市場，這加重了計劃買樓自住、通常需要依賴貸款的準買家負擔，同時亦減少市場上普通住戶能夠承擔的房屋。他表示，隨着美國樓市逐漸轉型，這個問題將變得愈來愈明顯。■CNBC
|
