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■信置代表。記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）賣地氣氛低迷，昨日市建局深水埗順寧道項目截標，只收到4份標書，包括信置、百利保及富豪、麗新、嘉華，反應相當差，數量更創近6年來的新低。美聯測量師行董事林子彬表示，估計與未來市場土地供應增加，在選擇多之下，同時亦有分紅等較複雜的合作細節，有機會影響發展商入標意慾所致。
翻查資料，順寧道項目早前多達16家發展商獲邀參與入標，最終僅4份標書，佔25%，多達12個財團「縮沙」。林子彬稱，項目投資金額有限，但在政府積極推出土地，未來發展商仍有不少選擇，故入標態度會趨向較審慎，導致今次入標數目僅獲4份，較以往市建局項目為少。然而項目位處市區，交通方便，故可迎合上車客在市區的置業需求。
12財團臨時「縮沙」
項目並創下6年來市建局項目標書數量最低的紀錄，對上紀錄為2008年5月九建投得的旺角麥花臣球場重建項目，當時只得3份標書。據了解，深水埗順寧道69-83號項目佔地8,880方呎，鄰近東京街，總樓面約7.5萬方呎，當中住宅佔66,586方呎，預計提供約110伙，並要求一半住宅的實用面積不會超過46.5平米（即約500方呎）。項目另有約8,300呎商業樓面。
消息指，該地由各發展商以價高者得方式競投發展權，及後項目賣樓收益達7.85億元以上，即每呎售價約1.05萬元，市建局才可獲分紅，首個3,000萬元分紅20%；第2個3,000萬元分紅30%；第3個3,000萬元分紅40%；若收益逾9,000萬元，分紅50%。除該項目外，市建局正就觀塘市中心計劃第2及3期招意向，馬頭角新山道╱炮仗街項目則等待公布招標日期。
馬錦街政府地申放寬
另外，政府積極透過放寬地積比率增加住宅樓面。其中安排下財年首季(4至6月)推出的馬鞍山馬錦街政府用地，位於「住宅(乙類)4」用地，佔地33,368方呎，地政總署向城規會申請，住宅樓面由166,842方呎放寬至200,210方呎，即地積比率由5倍放寬6倍，高度亦由主水平基準以上75米放寬至90米，單位數量將因此增加72個。
城規會早前就西南九龍住宅用地修訂大綱圖，但接獲3,100個申述，絕大部分反對，申述人士包括立法會議員、區議員、居民、學校師生等，主要希望將把南昌發祥街西居屋發展與附近一幅原預留作小學發展的用地對調，認為原先的安排將住宅與學校為鄰，影響讀書環境，而對調位置後，可以集中多所學校，對讀書環境影響較細。
另外，位於荃灣新市鎮的西北邊緣川龍及下花山，城規會早前公布發展審批地區草圖，收到18份申述，多個環保團體支持對川龍及下花山地區施行法定規劃管制，但希望提高保育範圍。亦有約一半申述反對，包括遠東系邱德根，認為會限制旗下馬塘地皮的發展潛力，建議把其擁有的地段劃為「住宅(丙類)」用地，並容許以0.4至0.75的地積比率發展。
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