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■中原地產認為，CCL及CCL Mass連續7周處於去年2月DSD後首個支持位118.51點及117.6點以下，預料樓市下調壓力漸增。 彭博社
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、黃嘉銘）中原城市領先指數（CCL）繼早前錄得逾一年新低後，最新報117.77點，跌勢靠穩，按周微升0.3%。但新界兩區樓價顯著下調，其中新界西主要受天水圍天榮站二度流標消息影響，新界西區指數最新報98.78點，創56周新低，按周跌1.75%，跌幅21周最大。新界東區指數報117.43點，亦創33周新低，按周跌1.18%，跌幅15周最大。
天榮站流標 爾巒減價售
然而，新界區的跌幅，還未反映元朗爾巒減價重推，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，新界二手樓價將繼續受壓。再者，今年大型新盤集中在新界區，而且新一年住宅賣地以新界區為主，預期新界區樓價調整壓力大於市區。
至於港島及九龍大型屋苑樓價指數均錄得上升。港島區指數報126.65點創13周新高，按周升2.13%。九龍區指數報116.86點，按周升0.35%。
他續說，CCL最新報117.77點，按周上升0.3%；CCL Mass報116.91點，按周上升0.22%。不過，二手樓價持續反覆，CCL及CCL Mass連續7周處於去年2月DSD後首個支持位118.51點及117.6點以下，預料樓市下調壓力漸增。
翻查資料，雖然CCL微升，但依然處於低位，對上一周(2月21日)更剛創下逾一年新低，當時報117.41點，為57周新低，原因是港樓市持續弱勢，新盤減價風氣持續下，二手樓價下行壓力擴大。
另一方面，最新財政預算案表明着重增供應，加上樓市「雙辣招」三讀通過已成大局，不明朗因素消除後，市場觀望氣氛大減，用家睇樓及入市意慾提升，帶挈指標屋苑睇樓量重返農曆新年前水平。綜合代理統計，本周末預約睇樓量按周上升4.1%至8.5%，預期本月二手樓市將進入價跌量升局面。
政策明朗化 睇樓量回升
據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共錄1,540組客戶預約睇樓，較上周末增加8.5%，連升四周。至於十大藍籌屋苑周末睇樓客量則約590組，較上周增加13%，優於大市。客源方面，上車客及換樓客睇樓意慾增加，兩項比例按周各增0.7個百分點至30.9%及31.4%。
另一代理行，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受立法會通過辣招消息及新一份財政預算案公布令後市明朗化，買賣雙方感樓市大局已定，業主方面普遍願擴大議價空間，早前猶豫中之買家入市步伐亦加快，早前累積之購買力陸續釋放。本周末睇樓量錄約540組，按周上升6.5%，預期3月二手樓市將進入價跌量升局面，交投量約升三成。
美聯物業方面，該行本周六、日15個指標屋苑預約睇樓量錄約949組，較上周末升約4.1%，連升3周。
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